买房只交定金不给退问题怎么办

法律分析：
（1）当因购房者自身原因不想买房时，定金罚则规定，交付定金的一方违约，收受定金的一方有权不退还定金。不过购房者可尝试与开发商协商，说明自身困难，看能否争取退还部分定金，但开发商并无义务退还。
（2）若因开发商问题，如未取得预售许可证、房屋存在质量问题等致使无法购房，购房者有权要求双倍返还定金。购房者可先和开发商协商退款，协商无果时，收集合同、定金收据、沟通记录等证据，向消协等部门投诉，也能向法院起诉以维护自身权益。

提醒：
购房者交定金前要充分考虑自身购房意愿与能力。遇到开发商问题时，及时保留证据，必要时通过法律手段维权。

（一）购房者自身原因不想买房：
可尝试与开发商协商，向其说明自身遇到的困难，看能否争取退还部分定金，但需明确开发商并没有义务退还定金。

（二）开发商原因导致不能购房：
1.先与开发商就退款事宜进行沟通协商。
2.若协商不成，收集合同、定金收据、沟通记录等证据。
3.向消协等部门投诉。
4.也可向法院起诉，利用法律途径维护权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.若因购房者自身不想买房，按定金规则，开发商有权不退定金。不过，购房者可与开发商协商，说明困难争取退还部分，但开发商无退款义务。
2.若因开发商问题，像没预售许可证、房屋质量有问题等，购房者可要求双倍退定金。先和开发商协商退款，协商无果，收集合同、收据、沟通记录等证据，可向消协投诉或向法院起诉维权。

结论：
买房交定金后能否退还需区分责任，购房者自身原因不想买，定金一般难退，可协商争取部分退还；开发商原因导致不能购房，购房者可要求双倍返还定金，协商不成可通过法律途径维权。
法律解析：
根据相关法律规定，定金罚则明确了交付定金方违约，收受方有权不退还定金。所以当购房者自身原因不想买房时，开发商无义务退还定金，但购房者可尝试与开发商协商，说明自身困难以争取退还部分。而若因开发商未取得预售许可证、房屋存在质量问题等自身原因导致购房者不能购房，购房者则有权要求双倍返还定金。购房者可先与开发商沟通退款，若协商无果，可收集合同、定金收据、沟通记录等证据，向消协等部门投诉，也可向法院起诉。如果您在买房交定金后遇到类似问题，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，我们将为您提供详细的法律建议和解决方案。