征地拆迁 法律问答
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拆迁抽到顶楼能申请补偿么[律师回复] （一）先确定顶楼是否存在质量问题，若有，收集好相关证据，比如屋顶渗漏的照片、维修记录等，以便和拆迁方协商。 （二）主动与拆迁方沟通，说明顶楼质量问题对居住的影响，提出给予一定补偿或合理安排的诉求。 （三）要是协商没有结果，向当地相关拆迁管理部门反映情况，请求协助解决。 （四）在其他办法都行不通时，通过合法的行政复议或行政诉讼途径来维护自己权益。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定，房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议 。律图吕梁
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拆迁合同签了不给房子怎么办[律师回复] 结论： 拆迁合同签订后征收方未依约交房属违约，可依合同追究责任，协商不成可起诉。 法律解析： 根据《民法典》相关规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。拆迁合同签订后，征收方就有义务按照合同中约定的交房时间、交付条件等条款交付房子，未依约履行便构成违约。合同中一般会明确违约责任承担方式，如支付违约金等，被征收方有权据此要求征收方承担责任。若征收方拒绝，先尝试协商，协商不成则可向有管辖权的法院起诉。起诉时准备好拆迁合同等证据，以便法院查明事实，支持诉求。如果在这方面遇到困扰，建议及时向专业法律人士咨询，专业律师能依据具体情况提供精准有效的法律建议和解决方案。山西法务
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如果拆迁宅基地房屋怎么分配[律师回复] 关于拆迁宅基地房屋的分配，主要有下面这些情况： 一、确认房屋产权归属 要先弄清楚房屋产权到底归谁。要是房屋产权很明确，那补偿通常就会给到房屋的所有权人。打个比方说，要是通过合法建造房屋，或者是通过继承的方式得到了房屋的所有权，那这个人就有权利拿到相应的补偿。 二、宅基地补偿 宅基地的补偿是归集体经济组织的，这是因为宅基地的所有权本身就属于集体。不过，如果在这块宅基地上有合法建造的房屋，那房屋的所有权人可以因为这个房屋而得到相应的安置补偿。 三、家庭成员协商分配 在一个家庭里面，如果有多个家庭成员，对于拆迁带来的利益分配有不同意见、存在争议的话，那就可以大家一起商量着来解决。比如说，可以按照每个家庭成员对房屋建造所做出的贡献大小等因素，来分配拆迁利益。 四、遵循当地政策 不同的地方可能会有不一样的具体拆迁政策，还有补偿安置的方案。所以，在确定分配方式和标准的时候，一定要按照当地的规定来办。就像有些地方，会按照家庭的人口数量来进行安置补偿。 总之，在拆迁宅基地房屋分配这件事情上，得把产权归属弄清楚，宅基地补偿按规定来，家庭成员有争议就协商，同时还得严格遵循当地的政策。这样才能把拆迁房屋的分配问题处理好。大同法务
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律师说法·征地拆迁
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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