合同事务 法律问答
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合同里委托代理人签字有没有效[律师回复] 很多人在签大额交易合同的时候，偶尔会遇到对方委托代理人到场签字的情况，这种签字的效力不能一概而论，要结合实际场景判断。 要是代理人手里有被代理人签字盖章的正规授权文书，明确标注了可以参与本次交易的全部权限，他在约定权限范围内以被代理人的名义签下的名字，对应的所有合同条款权责都直接归属被代理人，后续不管是履约还是追责，都直接绕不开被代理人本人。 有些代理人没拿到任何授权材料，就贸然以他人名义签合同，这份合同不会直接判定无效，也不会直接约束被代理人，相当于给了被代理人一个自主选择的缓冲空间。要是被代理人后续认可这份合同内容，愿意按条款履约，合同就能正常生效，要是明确表态不认，所有签字带来的违约或者追责成本，都要由签字的代理人自己全额承担。 还有一类特殊的看似无权的情况，比如代理人之前长期帮被代理人对接同类业务，刚好用到的过期授权文书没被收回，交易相对人完全有合理依据相信对方有签字权限，这种情况下签的字会直接判定有效，被代理人哪怕本身没打算授权，也得接下合同对应的全部权责。如果是代理人明知道自己没有任何权限，交易相对人也没尽到基本的核查义务，两方都有过错的情况下，要按各自的过错比例分摊后续产生的所有损失。 大家平时遇到代理人代签合同的场景，别着急落笔，先主动要求对方拿出纸质授权文件，逐字看清里面标注的具体交易品类金额限制，别看到落款有代理人名字就直接认定合同没问题，拿不准授权边界的，直接联系合同对应的主体本人当面核实一遍，能避开绝大多数后续扯不清的权责纠纷。律图晋中
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买卖合同到期后接着履行有什么效力[律师回复] 买卖合同到期后继续履行，效力有不同情况。若双方在到期后都没提终止合同，还按原合同内容履行各自责任，且对方也接收了，那就相当于用实际行动重新建立了合同关系。新合同基本照搬原合同，双方得继续按原约定行使权利和履行义务，受法律保护。 要是一方不依约履行，就算违约，得承担继续完成工作、采取措施弥补问题或是赔偿损失等责任。但要注意，新合同的履行时长不明确，双方都能随时提出终止，但需给对方合理的准备时间。 而要是一方继续履行，对方却不接受，这就不构成新合同关系。继续履行的一方可能构成不当得利或无因管理，要按具体情形处理。要是履行还让对方遭受损失，还得进行赔偿。 总之，合同到期后续履行大多会形成新合同，双方得按原约定办事，同时留意履行期限不定的问题，避免违约给自己带来麻烦。山西法务
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怎样判断合同订立是否具有有效性[律师回复] 在日常生活里，合同无处不在，判断合同订立是否有效是很重要的事儿，下面从几个方面来详细说说。 先看合同主体是否适格。这就好比参加比赛得有参赛资格一样。对于个人来说，完全能对自己行为负责的成年人，可以独立签合同。而像未成年人这类限制民事行为能力的人，要是签的是能白得好处或者和他们年龄、智力相符的合同，那是有效的；要是其他合同，就得经过家长等法定代理人同意才行。没有民事行为能力的人签的合同，直接就是无效的。对于公司等法人和非法人组织，得在他们能经营的业务范围内签合同。 再说说意思表示真实。签合同得是双方真心想这么干，不能有欺骗、威胁或者重大误会的情况。要是有人用欺骗、威胁手段让对方签合同，那受欺负的一方可以找法院或者仲裁机构把合同撤销。 合同内容也得合法合规。合同可不能干违法的事儿，就像买卖毒品这种合同，从一开始就不被法律认可。要是合同内容违反了法律规定或者社会公德，那肯定是无效的。 最后，合同形式也有要求。要是法律规定或者双方约定得用特定形式，比如书面形式，那就得按要求来。要是没按这个形式来，合同效力可能就会受影响。 法律建议就是，签合同前，先确认对方的主体资格，保证双方意思真实，检查合同内容合法，按规定采用合适的形式，这样能避免很多合同纠纷。大同法务
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合同仅盖公章而无法人签字是否有效[律师回复] 1、一般来讲，合同只盖了公章，没有法人签字，也是有效的。按照《中华人民共和国民法典》的说法，当事人通过合同书来签合同，在大家都签了名、盖了章或者按了指印的时候，合同就成立了。这说明盖章和签字的作用是一样的，只要公司在合同上盖了合法有效的公章，合同就成立了。 2、从法人方面看，公章代表着法人的想法。盖上公章，基本就说明法人认可了合同内容，不一定非要法定代表人签字。 3、不过，有些特殊情况会影响合同的效力。要是合同里写明了“要法定代表人签字，还要加盖公章，合同才生效”，那只盖公章、没有法人签字，合同就不生效。另外，如果有人恶意勾结，损害别人的合法权益，或者合同违反了法律法规的硬性规定，即便盖了公章，合同也是无效的。 所以说，合同只盖公章没法人签字，多数时候是有效的，但还是得看看合同约定和实际情况。律图吕梁
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一审没申请判合同无效，能否再次起诉[律师回复] 1、一般来说，如果在一审的时候没去申请认定合同无效，那之后就不能再拿同样的事实和理由，针对同一个合同的效力问题去起诉了。这其实就是“一事不再理”原则在起作用。简单讲，要是当事人在一个案子的诉讼过程中，或者案子判决生效之后，又就同样的事儿去起诉，而且当事人、诉讼涉及的东西、提出来的诉求都和之前一样，法院是不会受理的。 2、不过呢，也有特殊情况。要是出现了新的事实，像签了合同之后，双方又有了一些之前打官司没提到过的交易，并且这些交易和合同有没有效是有关系的，那当事人就可以根据这些新情况去起诉。 3、还有一种情况，要是因为一些不能怪当事人自己的原因，比如一审的时候根本不知道有某个关键证据，后来才发现这个证据能证明合同是无效的，这种情况可以申请再审。法院要是审查后觉得符合再审的条件，就会重新审理这个案子，看看合同到底有没有效。律图晋中
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律师说法·合同事务
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建筑面积小于规划面积怎么处理建筑面积小于规划面积时，若差值在合理误差范围内，一般按实际面积结算价款；若超出合理误差范围，购房者可要求解除合同，开发商应返还已付购房款及利息；若购房者不解除合同，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由开发商返还，超出3%部分的房价款由开发商双倍返还。1.9k浏览
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建筑工程管辖是否一定专属管辖建筑工程管辖不一定专属管辖。建设工程施工合同纠纷按照不动产纠纷确定专属管辖，但并非所有建筑工程相关纠纷都属专属管辖，像一般的建筑设备租赁合同纠纷等，就不适用专属管辖规定，应依据一般管辖原则确定管辖法院。1.8k浏览
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施工项目结束辞退员工需要补偿吗施工项目结束辞退员工是否补偿分情况而定。若签以完成一定工作任务为期限的劳动合同，项目结束合同终止，用人单位按《劳动合同法》支付经济补偿，补偿依工作时长而定。若签固定期限劳动合同，项目结束非法定解约理由，辞退属违法，需付双倍赔偿金。但员工有《劳动合同法》第三十九条情形，单位辞退无需补偿。1.5k浏览
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