合同事务 法律问答
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定金超过损失赔偿金额法律如何处理[律师回复] 法律分析： （1）定金罚则有着明确规定，给付定金方违约，无权要求返还定金；收受定金方违约，需双倍返还定金。这是定金担保性质的体现。 （2）当定金高于实际损失时，当事人主张调整，法院或仲裁机构会全面考量多种因素。实际损失是基础，合同履行情况反映合同推进程度，当事人过错程度关乎责任划分，预期利益涉及未来可期待收益。 （3）对于过高的定金，会依公平和诚信原则裁决。过分高于损失会适当减少定金罚则金额；未达“过分”程度则可能维持定金罚则。 提醒： 在涉及定金约定时，要谨慎评估实际损失情况，避免定金数额约定不合理，若遇纠纷可咨询分析。律图晋中
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欺诈签合同损害国家利益如何处理[律师回复] 这合同的事儿。要是签合同的时候搞欺诈，还损害了国家利益，那这合同可就没啥用了，直接无效。《民法典》里说得明明白白，一方要是用欺诈的手段，把对方给忽悠得都违背了自己真实的想法去实施啥民事法律行为了，那受欺诈的这一方就有权利去请求人民法院或者仲裁机构把这事儿给撤销。不过，如果损害的是国家利益，那这合同就不是可撤销那么简单了，直接就无效了。 遇到这种情况，国家的相关部门那可得按照法律规定来办事儿了，得对那搞欺诈的一方进行行政处罚，比如说罚款啥的。同时，受欺诈的那一方也有权利去请求把自己的财产给要回来，要是因为这欺诈行为遭了损失，还能让对方给赔偿。 在实际的司法实践当中，那可得拿出足够充分的证据来，得证明确实存在欺诈行为，而且这行为还真的损害了国家利益。只有这样，才能更好地维护法律的公平，让当事人的合法权益都能得到保障。要是证据不足，那可就麻烦了，说不定自己的权益都没法得到很好的维护。所以，大家在签合同的时候可一定要小心谨慎，可别被人给忽悠，要是真遇到欺诈行为，一定要及时拿起法律武器来保护自己。律图吕梁
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被中介骗签阴阳合同该如何维权[律师回复] （一）收集证据至关重要。要留意留存各类能证明被骗签合同的材料，像聊天记录、通话录音等，这些都能说明你签合同不是自己真实愿意的。 （二）尝试与中介及合同相对方协商。清晰表明对方欺诈行为不对，提出重新签合法合同的要求，协商过程做好记录。 （三）若协商无果，向房地产管理部门或消协投诉。依靠行政力量推动问题解决。 （四）走法律途径。向法院或仲裁机构申请撤销阴阳合同，还能要求中介赔偿损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。大同法务
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