婚姻家庭 法律问答
278.6
万
解答量
2523
万
浏览量
吕梁-翟小...律师15分钟前解答了“婚姻家庭”问题
吕梁-曹磊律师8分钟前解答了“婚姻家庭”问题
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
婚前贷款房析产需要什么材料[律师回复] 很多人一提到析产，第一反应就是离婚时的房产分割，但实际上如果两个人还在婚姻存续期内，只是想把婚前贷款买的房子提前划清楚各自占有的产权比例，操作起来要分不同情况准备对应的手续材料。 1.走常规离婚析产流程的核心材料清单：第一类是身份关系类材料，涵盖双方有效身份证件，婚姻关系正式解除的证明文件，也就是离婚证，或是法院出具的已经生效的离婚判决书、调解书。第二类是和房产本身直接相关的材料，包括正式的不动产权证书，当初买房时签署的购房合同，以及从贷款银行打印出来的剩余还款明细，用来清晰标注这套房当前的抵押状态。第三类是产权分割的核心依据，如果是走协议离婚的路径，要拿出之前在民政部门备案过的离婚财产分割约定文件，里面必须写清楚房子最终归谁所有，剩下没还完的贷款由谁来承担，拿房的一方要不要给另一方相应的经济补偿，补偿的具体标准是多少。如果是通过法院诉讼方式离婚的，分割方案完全以已经生效的司法文书里载明的内容为准，不需要额外再签约定。第四类是各地登记部门可能按需索要的补充材料，不少地区的不动产办理网点会要求提交这套房的契税缴清证明，以及当天查询到的房产无司法查封、无其他交易限制的状态核验结果。 2.要是两个人还没打算解除婚姻关系，只是单纯想把这套婚前贷款买的房子的产权份额划分清楚，属于婚内析产范畴，除了上面提到的基础身份、房产类材料之外，还要额外准备两个人共同签署的房屋产权份额书面约定文件，这份文件可以拿去做公证，避免后续出现一方反悔的情况。因为房子还处在银行抵押状态，要改动产权人的相关信息，必须先提前征得贷款银行的同意，配合银行完成抵押信息的变更流程，之后再带着所有材料去不动产登记中心提交办理申请。 这类婚前贷款购置的房产，婚后两个人共同偿还贷款的部分，以及这部分还款对应的房产增值收益，都属于夫妻共同所有的财产，不管是走离婚析产还是婚内析产的路径，都要在书面约定里把这部分对应的补偿方案写得明明白白，避免后续出现不必要的财产纠纷。未来个人财产隔离的需求会持续增长，这类婚内析产的业务量大概率会逐步上升，业内后续也会逐步推出更标准化的流程指引，帮大家降低操作过程中的疏漏风险。平台专业咨询...
5解答 3.2w浏览 -
女孩抚养权跟爸爸还是妈妈好[律师回复] 很多人争夺孩子抚养权时，会默认某一性别更有优势，这是完全错误的判断。我国抚养权判定的唯一核心标尺，是最大限度保障未成年子女的成长利益，和父母自身性别没有任何绑定关系。 如果孩子还没满两周岁，通常直接归母亲亲自照料。但要是母亲本身有久治不愈的传染性疾病或者其他重大疾病，没法正常照顾孩子，或是明明有抚养能力却完全不尽照看责任，孩子也可以交由父亲直接抚养。 孩子年满两周岁后，父母双方可以先自行协商抚养权归属，没法达成一致的，法院会逐一核对双方的经济收入、居住环境、教育背景、日常和孩子的相处紧密程度等多维度条件，选出最适合孩子成长的抚养方。如果其中一方已经绝育或者彻底丧失生育能力，同时没有其他子女，而对方还有别的孩子，这一方会获得优先考虑。 当孩子年龄满八周岁，他本人的真实想法会成为判决的核心参考要素，所有判定都会以尊重他的自主意愿为前提。 想要拿到抚养权的核心，从来不是性别优势，而是你能拿出切实的证据，证明自己能给孩子提供长期稳定健康的成长环境。平台优选咨询...
5解答 4.8w浏览
-
对判决离婚不服怎么办[律师回复] 对离婚判决不服，要按判决所处的不同状态走对应的法定救济路径。 处于一审阶段、判决尚未生效的情况，当事人可在自身收到判决书当日起算的十五天内，向上一级人民法院提交上诉状。上诉状需明确写明具体上诉请求、对应事实及理由。二审法院会全面核查一审阶段认定的全部事实、适用的全部法律内容。一审判决认定事实错误或适用法律不当的，二审法院会依法改判、撤销或直接变更一审判决内容。一审判决认定基本事实不清的，二审法院会裁定撤销原判，发回原法院重审，或自行查清事实后直接改判。 判决已经发生法律效力的情况，当事人无法针对婚姻关系部分申请再审。婚姻关系在判决生效后即正式解除，身份关系不具备恢复的法律空间。当事人仅能就判决中未作处理的夫妻共同财产部分，单独向有管辖权的人民法院提起另案诉讼。 上诉期法定时长为十五日，期间届满当事人未提起上诉的，一审离婚判决直接发生法律效力。双方婚姻关系自此正式解除。所有上诉相关申请材料需以书面形式提交，超出法定时限未提交书面材料的，对应救济权利直接灭失。平台精选咨询...
5解答 4.6w浏览
-
离婚男方房产归女方怎么操作[律师回复] 1、走协议离婚流程的情况下，俩人商量好要把男方名下房产划到女方名下，得在最终敲定的离婚协议里把房产的具体位置、确定归女方所有的表述、办完离婚后多久之内办过户、剩下没还完的房贷由谁来接着还、哪一方爽约要承担什么后果这些关键内容写得明明白白，不能有模糊的空间。按照现行婚姻相关法律规定，这份离婚协议不是俩人签完字就直接生效，得等俩人正式在民政部门办完离婚登记、拿到离婚证之后才产生法律效力。后续办过户的时候，俩人一起带上各自的身份证、离婚证、盖章生效的离婚协议、房产证或者不动产证，直接去当地不动产登记办事大厅办专门的离婚房产分割过户就行。要是这套房子还欠着银行的房贷没还清，得先跟放贷的银行沟通好，拿到银行同意变更产权人的书面意见，或者干脆把剩下的房贷全部提前还清，把房子上的抵押登记解除之后，再去办后续的过户手续。 2、要是俩人谈不拢协议，没法就房产归属、离婚全部事项达成一致意见，女方可以直接去法院起诉要求判决离婚，起诉的时候要拿出对应的证据，要么能证明之前俩人早就说好这套房子归女方，要么能拿出男方主动明确说过自己放弃这套房子产权的材料，或者能证明自己抚养孩子、在婚姻里本身没有过错这类可以优先主张房产权益的事实。按照法律相关处置原则，法院在分割夫妻共同房产的时候，会朝着照顾女方、照顾未成年子女、照顾婚姻中无过错方的方向去裁量，给出对应的判决书或者调解书。这些生效的司法文书自带强制效力，之后女方不需要再找男方配合，直接拿着已经生效的离婚判决书或者调解书、法院出具的协助执行通知，自己一个人就能去不动产登记机构直接办过户。 不管选哪条路径推进，都不能在房产归属的约定上留模糊的余地，也不能拖着迟迟不去办产权过户登记。按照物权相关法律的规定，房子这类不动产的产权归属，是在不动产登记本上登记完信息之后才正式生效。要是一直没去办过户，哪怕双方之前白纸黑字约定好房子归女方，女方手里持有的也只是要求对方配合过户的债权权利，不算真正在法律上拿到这套房子的完全产权，后续很容易出现男方私自处置房产、因男方债务被查封这类不可控的风险。现在很多当事方为了省事儿或者怕麻烦，签完协议就拖着不办过户，后续衍生出来的产权纠纷占比逐年攀升，做法律服务的过程中也会有意识引导当事人在拿到离婚相关的生效文书之后第一时间跟进过户流程，从根源上堵上后续的产权隐患。本地优选咨询...
5解答 4.9w浏览
-
因一方要分手另一方不同意，而问女方索要两个人在一块时给女方花的钱，因女方为了不再麻烦报了警，当着民警面把花过的钱都退给了男方，还写了保证书，不再联系骚扰女方和女方的家人朋友，可是事后还一直骚扰而且又要问要钱，还骚扰女方的朋友，敲人家的家门，一直打电话骚扰恐吓，像这种情况该怎么做[律师回复] 别再私下给钱，把保证书、退款凭证、通话录音、聊天记录、上门视频和报警回执都留好。再骚扰恐吓就立即报警，要求依法处理并出具受案回执；敲朋友家门、骚扰朋友也一并报警。明确告知对方停止一切联系，索要钱款没有法律依据，可以拒绝。持续侵害可向法院起诉请求停止侵害、赔礼道歉、赔偿损失。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
2解答 3.8w浏览
点击查看更多
律师说法·婚姻家庭
-
买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询婚姻家庭的法律问题
一键咨询
181****4772
152****4226
132****7334
