合同事务 法律问答
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预售房合同签订流程及时间是怎规定的[律师回复] 解析： 关于开发商与购房者经过充分协商后签署的《商品房预售合同》是否具备有效性这一问题，以下所述是我们认为应当满足的几个关键条件： 第一，是合同的签约主体资格必须得到认可； 其次，是合同条款必须表达出参与协议各方的真实意愿； 最后，则是合同内容和合同签订方式必须合法合规。在上述三个重要条件之中，首先需要强调的是，各方的真实意愿和合同内容的合法性其实并无特别之处，主要遵循民法典的一般原则进行评估判断即可。 然而，对于签约主体资格以及合同签订方式这两个要素，《商品房预售合同》却具有明显的特殊性。 首先，该类合同的签约主体必须为合格的主体，即预售方和预购方。 根据我国现行的相关法律法规，对于此类合同的双方当事人均设定了相应的条件限制和要求。 其次，《商品房预售合同》的签订方式也必须严格遵守法律规定，以确保合同的合法性和有效性。 法律依据： 《城市房地产管理法》第一百五十九条 商品房预售应符合下列条件： 1、预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照; 2、已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。 3、持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。 4、按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。 5、七层以下的达到主体工程封顶;七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数;已经同金融机构签订预售款监管协议。 6、已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。 7、法律、法规规定的其他条件。山西法务
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预售合同转让书怎么写[律师回复] 解析： 1、关于土地使用权的概述。在本合同中应当特别明确注明商品房所占用的土地的取得途径及其具体位置、土地面积以及使用年限等相关情况，同时还要包含土地使用证的编号信息。 2、对于房屋概况的表述。该条款需详细阐释预售商品房的项目全称以及建筑总面积等关键性内容。 3、房价款项和定金信息。此处需要详尽地列出每建筑平方米对应的人民币销售价格，总的房价总额，以及预购时所需支付的定金金额，同时还需注明定金将汇入出售方指定的银行账户。 4、关于交房事宜的规定。本条需明确交房的具体时间和地点。 5、过户手续及权属证件购买的办理流程。 6、违约责任的界定。本条需明确违约行为所应承担的责任形式以及违约金的具体数额。 7、合同生效的条件。本条需明确合同自何日起生效，以及补充协议的法律效力等相关问题。 8、争议解决办法的说明。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百九十六条 【买卖合同条款】买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。山西法务
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