房产纠纷 法律问答
137.1
万
解答量
1874
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
没有房产证的房子损坏,能否主张赔偿[律师回复] 房子没房产证，损坏了能不能要求赔偿得具体情况具体分析。 要是房子本身是合法建造的，只是还没拿到房产证，当房子因为别人的侵权行为受损，像被人不小心弄坏或者因他人施工影响而损坏，房子的实际使用人是能要求赔偿的。按照《民法典》的说法，谁的权益被侵害了，就有权让侵害者承担责任。打个比方，邻居施工的时候不小心弄裂了你家房子的墙，你就可以要求他赔偿修墙的费用等损失，因为你虽然没房产证，但对房子有占有、使用和收益的权利。 不过要是房子是违建，那赔偿情况就不一样了。违法建筑不受法律保护，但建房子用的材料这些属于合法财产。要是别人故意破坏了违建里的合法财产部分，比如偷了里面的门窗，那你可以要求赔偿这部分的损失。可要是想让人赔偿违法建筑本身的价值损失，一般是得不到法律支持的。 另外，我们要记得，想要获得赔偿，得拿出证据证明房子的实际情况、损坏的原因和损失到底有多大。要是和对方商量赔偿的事没谈拢，还可以去法院起诉解决。所以，没有房产证不代表一定不能要赔偿，重要的是先看房子合不合法，再看受损情况是怎样的。律图内蒙古
5解答 3.1w浏览 -
墙面有空鼓的房子算未达交付标准吗[律师回复] 房子墙面有空鼓，算不算没达到交付标准，得看具体情况。 先看看购房合同里对房屋交付标准是咋约定的。要是合同明确写了，房屋墙面必须平整，不能有空鼓这类瑕疵，那墙面一旦有空鼓，就说明没达到合同约定的交付标准。这时候，购房者有权利让开发商整改，一直到符合交付条件为止。 要是合同里没说清楚呢，那就得参考相关建筑工程质量标准了。按照《建筑装饰装修工程质量验收标准》这些规定，墙面抹灰工程得表面平整、干净，不同地方的衔接也要平整，分格缝得清晰，而且不能有空鼓、开裂这些问题。要是墙面空鼓的面积超过了标准允许的范围，那房子就没达到法定的交付标准，购房者还是可以让开发商整改。 但要是墙面空鼓面积特别小，在相关质量标准允许的误差范围之内，一般不会认定房子没达到交付标准。不过呢，开发商也得赶快把空鼓的地方修复好，保证房屋质量。律图内蒙古
5解答 3.4w浏览
-
无房产证单位危房的补偿方式是什么[律师回复] 无房产证单位危房的补偿方式要综合多方面因素来定。 先得明确房屋产权归属。要是单位能证明对房屋有合法的土地使用权和建设审批手续，就算没房产证，也有可能基于合法权益获得补偿。补偿一般有货币补偿和产权置换两种。 货币补偿就是根据房屋评估价值，给被征收人一次性经济补偿。评估时会考虑房屋区位、面积、成新程度等因素。因为是危房，单位危房价值评估可能比正常房屋低，但仍会依据当前市场及残存价值计算。 产权置换是征收方提供新房屋，按一定比例和被征收房屋置换。像有的地方是按面积一比一置换，具体比例各地政策不一样。 若单位职工长期住在危房，且单位已把房子实际分配给职工使用，职工可能基于居住权益获得补偿或安置。不过，没房产证，补偿认定时可能有阻碍，需要单位和职工提供分房证明、居住证明等材料来证实权益。另外，各地无房产证危房补偿政策有差异，要以当地政府发布的征收补偿方案为准。律图内蒙古
5解答 3.5w浏览
-
楼上暗管漏水弄坏我家橱柜该谁担责[律师回复] 生活中，要是遇到楼上暗管漏水把自家橱柜弄坏的事儿，很多人可能会不知所措。从法律角度来说，一般情况下，楼上业主得担起这个责。按照《中华人民共和国民法典》的要求，邻居之间得互相照顾，处理好相邻关系，楼上业主有责任管理和维护自家屋里的设施，暗管是他家的，因为暗管漏水让你家橱柜遭殃，这就属于侵权行为，楼上业主得赔偿你的损失。 但也有别的情况。要是暗管漏水是房子本身质量问题，而且还在保修期内，那开发商就得出来负责。要是因为物业公司没管理好公共设施，才导致暗管漏水，那物业公司也脱不了干系。 遇到这种情况，先别慌，你可以先跟楼上业主心平气和地沟通，说说赔偿的事儿。要是能协商好，那自然是皆大欢喜。要是谈不拢，也别着急，得收集证据。像现场的照片、视频，能清楚看到橱柜被破坏的情况；橱柜受损的评估报告，可以证明损失到底有多大；维修费用发票，能说明你花了多少钱来处理。有了这些证据，你就可以去法院起诉，让该负责的人赔偿你的损失。这样做能让你的合法权益得到保障，也能给类似的纠纷一个合理的解决办法。律图内蒙古
5解答 3.1w浏览
-
装修五年后出现漏水情况该谁担责[律师回复] 1、装修五年后要是出现漏水状况，责任得按照实际情况来定。在装修质保期内，施工方要负责处理质量问题进行维修。一般来说，装修防水工程的质保期是五年。要是单纯是防水出了问题，而且已经过了五年质保期，施工方通常就不用再免费维修了。 2、要是漏水是房屋本身质量不行，像房屋设计有毛病、用的建筑材料质量差等。这种情况下，要是还没超过开发商对房屋的质量保修时间，就可以找开发商来维修和赔偿。 3、要是业主自己的问题，比如对房子改造、使用不当等造成装修五年后漏水，那业主就得自己担责，自己去修复，要是给别人造成损失了，还得进行赔偿。 4、要是是邻居的不当行为导致的，像楼上业主在使用的时候把防水层或者管道弄坏了，让自家房子漏水了，那就得由这个邻居来维修和赔偿。 5、要是责任不太好确定，建议先找专业机构来鉴定漏水原因，把责任主体搞清楚。要是双方对责任和赔偿有不同意见，可以通过协商、调解或者打官司的方式来解决。律图内蒙古
5解答 4.8w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
建筑面积小于规划面积怎么处理建筑面积小于规划面积时，若差值在合理误差范围内，一般按实际面积结算价款；若超出合理误差范围，购房者可要求解除合同，开发商应返还已付购房款及利息；若购房者不解除合同，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由开发商返还，超出3%部分的房价款由开发商双倍返还。1.9k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
建筑工程管辖是否一定专属管辖建筑工程管辖不一定专属管辖。建设工程施工合同纠纷按照不动产纠纷确定专属管辖，但并非所有建筑工程相关纠纷都属专属管辖，像一般的建筑设备租赁合同纠纷等，就不适用专属管辖规定，应依据一般管辖原则确定管辖法院。1.8k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
施工项目结束辞退员工需要补偿吗施工项目结束辞退员工是否补偿分情况而定。若签以完成一定工作任务为期限的劳动合同，项目结束合同终止，用人单位按《劳动合同法》支付经济补偿，补偿依工作时长而定。若签固定期限劳动合同，项目结束非法定解约理由，辞退属违法，需付双倍赔偿金。但员工有《劳动合同法》第三十九条情形，单位辞退无需补偿。1.5k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
189****1482
132****1128
151****7549
