征地拆迁 法律问答
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在自家宅基地上翻盖屋需要申请吗[律师回复] 解析： 农村宅基地建设房屋需要相应的审批程序。以下为相关规定： 首先是农民在进行住房的修建（包含新建、扩建、迁移和拆建）之时，必须严格遵循法律法规要求，办理用地审批手续。 其次，如果房屋的建造过程涉及占用农业用地的情况，那么，相关人员就需按照法律规定申请并获得农用地转换批准证书；另一方面，若涉及到公路、林业、水利等用地，则应该先取得相关部门的许可或者同意。 最后，如果没有经过充分的申请流程而擅自开工建设的话，这样的建筑物有很大的可能性被认定为违章建筑，因此在面临拆迁的时候，将无法获得合理的补偿。 法律依据： 《农村宅基地管理办法》第七条 农村村民建造住宅(包括新建、扩建、移建、拆建)应当依法办理用地审批手续。 涉及占用农用地的应当依法办理农用地转用报批手续； 涉及交通、林地、水利等用地的，还应分别取得有关部门的许可或同意。法律咨询顾问
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农村宅基新政策是什么[律师回复] 解析： 关于农村宅基地的最新指导方针是： 积极推进农村土地征收、集体经营性建设用地纳入市场交易平台与宅基地制度改革的试点工作；深入贯彻和改革农村土地承包经营制度； 同时也要不断完善耕地保护和补偿制度。在政策实施过程中我们要坚决守护土地公有制原则不变、耕地红线不能突破以及确保农民利益不受损害这''三大底线''，防止出现颠覆性的错误。 法律依据： 《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。 农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。 国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。 国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。法律咨询顾问
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关于宅基地纠纷起诉书怎么写[律师回复] 解析： 本文主题内容主要涉及民事起诉的相关法律规范，具体如下： 首先，当事人需在文书开头明确注明起诉书或者起诉状的名称。 其次，作为两个最基本的诉讼参与方，原告和被告须在文书正文中予以明确列出。如果涉及第三人，亦应对其信息进行精准描述。对个人诉讼主体而言，需要根据以下顺序详实列举信息： 姓名、性别、民族、出生日期、工作类型、居住地址以及相应的身份证号码以及联系方式。 值得注意的是，姓名、性别、出生日期（如无法获知，可适当模糊处理）、居住地址及联系方式等五项信息是必不可少的。对于单位诉讼主体而言，需准确表达出单位的名称、法定代表人和相应的住所地以及联系方式。 此外，若条件许可的话，最好能附上该单位营业执照的复印件以供参考。接着，所需陈述的诉讼请求应当按照序号逐项列举，并且每条均应根据“请依法判决给予___；”这一固定格式书写。此外，目前部分法院要求诉状还应列出案件的基本案由。 然而，是否包含案由并非强制性要求。接下来便需重点陈述事实部分（例如遭受的侵害行为），然后阐述提出赔偿请求（依据实体法规则）以及发起诉讼（遵循程序法规则）的理由。在实际审理过程中，为了简化手续，针对某些简易案例可以不必详细列举理由，仅需注明“依照法律应承担责任”或者“依法向贵院提起诉讼”便足以。 最后，文书结尾处需写明将诉状提交到哪个法院，并标明具状人（即原告）进行起诉的时间。向人民法院提交的诉状中，必须至少有一份是由具状人亲自签字（加盖公章或按下指纹）的原始文件。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十一条起诉状应当记明下列事项： （一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。法律咨询顾问
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律师说法·征地拆迁
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临沂土地使用税计算税率是多少？临沂土地使用税计算税率是每平米14元到5元。其中市区一级土地14元/平方米、市区二级土地12元/平方米，县城土地8元/平方米。无房地产权证或者房地产权证上未记载土地面积的，以建设用地批准文件记载的土地面积为准。无法按照前款规定确定计税土地面积的，应当以实际测量的土地面积计税。1w浏览 2024-05-21
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企业以土地入股投资,如何纳税？对于以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以土地(房地产)作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税。因此是不需要交税的。1.8w浏览 2024-05-21
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2024年房产税土地使用税减免有哪些规定？个人所有非营运用的房产可以享受免税，企业创办的用于自用各类学校、幼儿园等教育机构以及医院可以享受到免税；经过房屋管理部门和主管部门一致鉴定的危房、停止使用的房产，经市县政府批准可以免征房产税，对于社会团体或者个人力量兴办的福利性、非营利性老年服务机构可以暂免房产税。10w+浏览 2024-05-21
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