房产纠纷 法律问答
137.6
万
解答量
1879
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
房屋未按合同约定交房,可以退房吗[律师回复] 房屋没按合同约定时间交房，能不能退房要根据具体情况判断。 先看合同约定。一般在买卖合同里，会写明开发商逾期交房的违约责任，还有购房者可以解除合同的条件。要是开发商逾期交房时间达到了合同里规定能解除合同的期限，购房者就有权按合同约定解除合同、要求退房，还能让开发商承担违约责任。 要是合同没做相关约定，按照法律规定，开发商延迟交房，购房者催告之后，在合理时间内开发商仍没交房，购房者可以请求解除合同。不过要注意，法律规定购房者要在解除权产生之日起一年内行使解除权，超过时间没行使，解除权就没了。 还有一种情况，若开发商逾期交房没达到合同约定或法律规定的解除条件，购房者不能直接要求退房，不过可以要求开发商承担逾期交房责任，比如让其支付违约金。 总之，房子没按合同约定时间交付，购房者不一定能退房，要结合合同约定和法律规定来判断是否符合退房条件。符合条件的，可通过书面通知等方式行使解除权；不符合的，可要求开发商承担违约责任。律图内蒙古
5解答 3.8w浏览 -
签购房合同后房子烂尾该怎样处理[律师回复] 买房子签了合同，却遇到房子烂尾，这可愁坏了不少购房者。遇到这种情况，咱们可以参考下面这些办法来处理。 要是房子烂尾了，先去了解开发商的状况。要是开发商只是暂时资金周转不灵，咱们可以和他们协商，补充签订一个延期交付的协议，给他们一些宽限期去把后续工程建完。 但要是开发商没能力继续建房，或者明确说交不了房，购房者就可以考虑解除购房合同。按照《民法典》，要是因为不可抗力，或者一方拖延履行合同里的义务，导致合同目的没办法实现，那当事人就能解除合同。购房者可以书面通知开发商解除合同，还能要求他们退还已付的房款和利息，并且赔偿损失。要是开发商不答应，购房者可以去法院起诉。等法院判决合同解除了，开发商就得退款，要是他们耍赖，购房者可以向法院申请强制执行。 另外，如果购房者是贷款买的房，按照最高人民法院的规定，购房合同和贷款合同都解除后，开发商得把收到的购房贷款，还有购房者的本金和利息，分别返还给担保权人和购房者。 要是项目有政府帮忙，还引入了新的投资方，购房者不妨积极配合政府工作，多跟相关部门沟通，及时了解项目后续的建设计划，这样才能更好地维护自己的合法权益。律图内蒙古
5解答 3w浏览
-
若售楼处卖房隐瞒情况该怎样处理[律师回复] 当售楼处卖房隐瞒情况时，购房者可以根据不同情况采取相应的办法。 要是售楼处隐瞒的是房屋的关键信息，比如房屋有质量问题，或者处于抵押、查封状态，这些信息会影响购房者的重大决策，那就属于欺诈行为。按照《民法典》的规定，如果一方用欺诈手段，让对方违背真实意愿实施了民事法律行为，那么受欺诈的一方有权请求法院或者仲裁机构撤销购房合同。而且，购房者还能要求售楼处退还已经支付的购房款和利息，同时可以要求赔偿损失。 要是隐瞒的情况还没严重到能撤销合同，但对房屋的使用或者价值有一定影响，购房者可以先和售楼处协商补偿。要是协商不成，就收集相关的证据，像宣传资料、聊天记录、录音等，然后去法院起诉，要求售楼处承担违约责任，赔偿因为隐瞒情况给购房者造成的损失。 在此提醒购房者，买房的时候要格外谨慎，仔细查看相关的文件资料，充分了解房屋的情况。要是发现售楼处隐瞒情况，要及时把证据固定好，这样后续维权才有保障。律图内蒙古
5解答 4.1w浏览
-
自己没拿到购房合同要怎么解决[律师回复] 1、要是自己没拿到购房合同，不同情况得有不同的解决办法。 2、如果购房合同已经签了，只是开发商没把合同给购房者，购房者可以先跟开发商好好商量，跟他们讲清楚自己留一份合同是合理的，让他们赶紧把合同给自己。要知道，按照《民法典》的规定，合同是双方或者多方一起做的法律行为，双方都得有合同，这样才能保障各自的权益。 3、要是跟开发商商量了，他们还是不给合同，购房者就可以向房地产主管部门投诉。房地产主管部门有权力监督和处理开发商的违规行为。这时候，购房者得准备好购房发票、认购书这些能证明自己买了房的材料，方便主管部门调查处理。 4、要是签了合同之后合同丢了，购房者可以让开发商把他们留的合同复印一份，并且让开发商盖上公章，证明这个复印件和原件是一样的。要是还没签合同就没拿到，那就得看看之前的交易过程合不合规范，保证自己已经完成了签购房合同之前该做的事，像交定金、签认购协议这些，然后接着推进签合同的事儿。律图内蒙古
5解答 3.5w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
所谓的过失责任到底是什么情况过失责任指在法律上，因行为人疏忽或懈怠而未达到应有的注意标准，导致他人权益受损时应承担的责任。它分为普通过失和重大过失，前者是未尽一般注意义务，后者是明显欠缺必要注意。判定需考量预见能力、注意义务等因素，承担方式包括赔偿损失等。1.7k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
保理合同引发的合同诈骗如何处理保理合同引发的合同诈骗，首先应及时收集相关证据，如合同文本、交易记录、沟通信息等。然后向公安机关报案，由警方立案侦查。若符合合同诈骗罪的构成要件，犯罪人将承担相应刑事责任。同时，受害人可通过刑事附带民事诉讼或单独提起民事诉讼，要求诈骗方返还财物、赔偿损失。1.1k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
合同到了不续约有赔偿吗合同到了不续约是否有赔偿分情况而定。对于劳动合同，根据《劳动合同法》，除用人单位维持或提高条件续订、劳动者不同意的情况外，期满终止固定期限合同，单位应支付经济补偿，按工作年限计算。而其他民事合同，需看有无关于到期不续约赔偿的约定，有约定按约定执行，无约定通常无赔偿义务。1.4k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
151****3193
187****3750
151****5201
