合同事务 法律问答
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租门市开店，房东给发了一个合同，想看下具体需要注意什么[律师回复] 在审查租赁合同时，您需要注意以下几个关键点：1. 租赁期限：确认合同中规定的租赁期限是否符合您的预期。2. 租金条款：检查租金金额、支付方式、支付周期（如月付、季付）以及是否有递增条款。3. 押金和保证金：了解押金的金额、退还条件和保证金的用途。4. 房屋用途：确认合同中是否允许您所计划的商业用途。5. 维修责任：明确房屋维修和保养的责任归属。6. 转租和转让：查看合同是否允许您转租或转让门市。7. 违约责任：了解违约条款，包括违约金的计算方式和条件。8. 解除合同的条件：明确合同提前解除的条件和流程。9. 附属设施和设备：检查合同是否包含对附属设施和设备的使用权和维护责任。10. 法律适用和争议解决：确认适用的法律以及争议解决的方式和地点。建议在签订前仔细阅读合同的每一条款，并在有疑问或需要修改的地方与房东协商。必要时，可以咨询专业律师以获得更详细的法律意见。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。殷德友律师
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我方未按照合同履行付款，一点一点给，对方也接受了这种情况四五年了，这种行为叫什么？请问[律师回复] 这种行为在法律上可以称为“部分履行”或“分期履行”。根据《中华人民共和国民法典》合同编的相关规定，当事人应当按照约定履行合同义务。如果合同中约定了分期付款，那么按照约定分期履行是符合合同约定的。但如果合同中没有约定分期付款，而双方在实际履行过程中形成了分期付款的默契，且对方接受了这种履行方式，这可能构成对原合同履行方式的变更。需要注意的是，即使对方接受了这种履行方式，如果合同中明确规定了付款期限和方式，未按合同约定履行仍然可能构成违约。在这种情况下，对方有权要求按照合同约定履行，或者在一定条件下解除合同并要求赔偿损失。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。殷德友律师
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