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房屋出租延期交房怎么办
[律师回复] 在房屋租赁协议签订之后,若出租人未能按期将租赁房屋实际交付给承租人,那么承租人有权请求出租人立即交付该房屋,或者依照相关法律法规解除租赁协议并索回租赁押金,同时也可主张由出租人承担必要的赔偿责任。根据我们国家的相关法律规定,当合同双方中的任何一方未按照合同所规定的内容履行自己的义务或履行过程中存在瑕疵时,应承担起继续履行协议、设法修复原状或者对由此产生的损失进行赔偿等违约责任。
内蒙古法务
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房东因赌博被刑事拘留几天
[律师回复] 依据《中华人民共和国刑事诉讼法》之第九十一条明文规定,公检法机关若对已被羁押之人,经认定确有必要进行逮捕者,应于递送请求检察院审查批准的期限内(拘留后三日内)完成该项工作;如在特殊情形下,该期限可酌情延长一天至四天。当涉及到流窜作案、多次作案以及结伙作案的重大嫌疑人时,递交审查批准的期限则可进一步延长至三十日。在此基础上,人民检察院须在收到公安机关提交的批准逮捕申请书后的七日内,依法作出批准逮捕或不予批准逮捕的决定。据此,若某位房东因涉嫌参与赌博而被刑事拘留,公安机关应在拘留后的三日内向人民检察院提出申请,请求其审查批准逮捕。若房东属于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑人,递交审查批准的期限则可延长至三十日。人民检察院亦需在收到公安机关提交的批准逮捕申请书后的七日内,依法作出相应决定。因此,房东因涉嫌赌博而被刑事拘留的具体天数将视具体情况而定,其中包括但不限于其是否为重大嫌疑人、案件的复杂程度等诸多因素。若房东并非重大嫌疑人,通常情况下,拘留后的三日内将会被提请审查批准逮捕,随后等待人民检察院的最终决定。反之,若房东属于重大嫌疑人,拘留后的拘留期限可能会被延长,直至人民检察院作出最终决定为止。
内蒙古法务
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房东不退押金能不能拿他的东西
[律师回复] 在实践中,这种行为确实并不是明智之举。身为屋主,若是不愿意退还租客所交付的押金,同时私自取回原本属于租客的物品,这在法理上存在着两个相互独立的法律关系。 首先,房东是否应该归还押金的问题,属于租赁合同关系中的范畴。如果双方在协商过程中无法达成共识,那么建议通过诉讼途径得以解决。 然而,如果租客选择强行索要房东所有的物品,那么这就可能涉及到盗窃或侵占等违法行为。 根据相关法律规定,当涉案金额达到人民币三千元及以上时,将被视为刑事犯罪,需要承担相应的刑事责任,甚至会面临牢狱之灾。因此,我们强烈呼吁大家遵守法律法规,尊重他人财产权,以和平、理性的方式处理任何纠纷。
内蒙古法务
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售后包租返租官司怎么打
[律师回复] 1.首先,您应该前往具有管辖权的法庭提起诉讼,所需准备的包括起诉书及副本,以及相关证据材料。然而,对于这些材料,应确保它们符合法定要求;某些法院可能会当面给予立案或者在收到材料的七天内告知最终决定。在获得立案批准之后,务必尽快缴纳诉讼费用(通常情况下,败诉方需负责承担该笔费用)。如果需要申请财产保全,您可以在立案时或随后向法庭递交书面申请。 2.在立案步骤完成后,便可耐心等待法院的通知。若已被给予立案批准,法院将会不间断地发送短消息或者电话通知,以便告知您具体的案件承办人。 3.接下来,法院的主要工作便是按照法律规定进行送达程序。他们将会根据您提供的被告联系人信息、目前的居住地址等资料进行送达操作。如若通过其他手段仍旧无法达到送达目的,法院将依法进行公告送达。因此,即使被告下落不明,您仍可向法院提起诉讼,法院亦会通过公告形式向其送达关于起诉的一系列文件,如起诉状与开庭通告等。自法院受理案件之日起五日内,法院会将您所提交的诉状副本送达至被告手中。被告则有权在十五日内提出书面答辩,并在五日内将答辩状副本同样送达至原告手中。在此过程中,庭外调解也可能成为解决方案。如果协商无果,法院将会组织开庭审理。 4.在法院成功送达所有材料之后,他们将会按计划安排开庭事宜,并会提前通知双方庭审时间,请您按照预定时间准时出席。 5.庭审结束之后,自然就是等待判决环节。这一过程通常所消耗时间并不算太长,如若您对判决结果持有异议,还是享有上诉权力的。总而言之,打官司大体上可分为三个重要阶段,即立案、开庭与取得结果。
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房东想涨房租不收租金怎么办
[律师回复] 必须严格遵循合同所赋予的各项义务,切勿擅自更改或解除合同。在租赁关系的有效期内,协议中所涉及到的相关价格条款,双方务必诚信地执行协议中所规定的事项。若在协议尚未到期之时,房东单方面提出涨价的请求,这便构成了一种违约行为; 同时房东也不可采取强制性措施如停水、断电等方式,以应对此类情况。当出现上述情况时,您有权在证据确凿的前提下,要求房东进行赔偿。关于您的房东目前提出的租金上涨问题,他可选择通过友好协商的方式与您共同寻求解决方案。 然而,在租约合同期限内,若协商无果,房东并无权单方面提高租金。若房东坚持要提高租金,甚至试图将您驱逐出境,在此情况下,您有权向当地人民法院提起诉讼,控告其违约行为,并要求房东承担相应的违约责任。因此,请您明确,在任何情况下,房东均无权自行调整约定的租金标准,您完全有权利拒绝其无理要求。若房东采取强制手段解除租赁合同,您有权提起诉讼,要求其支付违约金或继续履行原有的租赁协议。
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律师说法·房产纠纷
2024年住房公积金单位和个人缴纳比例是多少?
住房公积金个人和公司的缴交比例是1比1,通常公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%。
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在我国安置房房产证写谁名字?
在我国安置房房产证写夫妻双方两个人的名字,夫妻在婚姻关系存续期间所购得的房屋,如无特别约定,则该房屋为夫妻共有财产,此即所谓的法定夫妻共同财产推定制度。此时房屋所有权证上的名字不管是谁,效果都一样,即夫妻双方各有一半份额。
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公租房物业管理费标准是多少?
公租房物业管理费标准是根据物业公司的服务情况来收费的,法律上并统一规定公租房物业费的具体标准,具体情况下物业服务公司还需要向物价部门进行备案处理,具体情况结合实际来进行认定。
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