房产纠纷 法律问答
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电商卖家违约时该如何进行赔偿[律师回复] （一）若有约定违约责任，买家可要求卖家按约定支付违约金。当约定违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，卖家可请求适当减少。 （二）无约定时，买家可要求卖家赔偿实际损失，包含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。 （三）买家可根据情况要求卖家继续履行合同、采取补救措施等。 （四）卖家拒绝赔偿，买家可收集证据向电商平台投诉，或通过诉讼、仲裁解决纠纷。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。律图内蒙古
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房子不想卖了收买方定金中介如何处理[律师回复] 结论： 卖方收定金后不想卖房，中介应依合同和法律妥善处理，包括向卖方说明违约后果、促成双方协商、在协商无果时配合提供证据，且要保持中立公正。 法律解析： 按照《民法典》规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。所以当卖方收了买方定金后不想卖房，其行为构成违约，需承担双倍返还定金的责任。中介在此过程中，有义务向卖方说明这一法律后果。中介应积极作为，促成买卖双方沟通协商，若协商一致需签订书面协议确定解决方案。若协商不成，买方要求继续履行合同或追究卖方责任，中介需配合提供证据。中介在处理这类事务时，必须保持中立公正，严格遵循行业规范和职业道德，保障各方合法权益。如果大家在房产交易中遇到类似问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议和解决方案。律图内蒙古
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购房合同违约有什么解决的办法[律师回复] 购房合同违约可通过多种方式解决。若出现违约情况，首先可查看合同约定，合同一般会明确违约责任，守约方能够依据约定要求违约方承担责任，比如支付违约金、继续履行合同等。当违约金低于造成的损失时，守约方可以请求法院或仲裁机构增加；若违约金过分高于损失，违约方也可请求适当减少。 若不想依据合同约定处理，双方也能进行协商。通过友好沟通，违约方采取补救措施弥补守约方损失，重新达成履行协议。若协商不成，守约方可通过法律途径，向法院提起诉讼或依仲裁协议申请仲裁，由法院或仲裁机构根据事实和法律作出裁决。 建议签订购房合同时仔细审查违约条款，明确双方责任和赔偿标准。发生违约时，守约方及时收集证据，为可能的法律行动做准备。律图内蒙古
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