房产纠纷 法律问答
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子女买房父母给的钱能不能拿回[律师回复] 1、子女买房时父母给的钱能不能拿回来，得看具体情况。要是父母明确说这笔钱是送给子女的，按照《民法典》，赠与合同就是把自己财产无偿给别人，别人也接受的合同。一般情况下，送出去就不能随便要回来了。不过，要是子女严重伤害了父母或者父母的近亲，或者子女本来有义务照顾父母却不做，又或者没履行赠与合同里约定的事，父母在知道这些情况的一年内，可以把赠与撤销，把钱拿回来。 2、要是父母给的钱不是送的，而是借给子女的，那就形成了借贷关系。父母有权利让子女按照约定还钱。要是没说什么时候还，父母随时能让子女在合理时间内还钱。 3、在实际生活里，判断这笔钱到底是送的还是借的，得看相关证据，像转账时的备注、聊天记录、书面协议这些。如果父母说钱是借的，就得拿出借条、转账记录等能证明借钱事实的证据；要是子女说钱是送的，也得有证据才行。律图内蒙古
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诉讼确认房产买卖合同无效时效多久[律师回复] 确认房产买卖合同无效不适用诉讼时效规定。按照《中华人民共和国民法典》，诉讼时效只适用于请求权，而确认合同无效属于行使形成权，不受时间限制。因为合同无效是自始、当然无效的，也就是合同从成立时起就不具法律约束力。所以不管过了多久，当事人都能向法院主张确认合同无效。 但要注意，确认合同无效本身虽无时效限制，可合同被确认无效后，可能会产生返还财产、赔偿损失等请求权，这些请求权适用诉讼时效制度。比如不当得利返还，合同无效后，当事人因该合同取得的财产需返还。要是一方不返还，另一方请求返还财产的诉讼时效期间从合同被确认无效之日起算三年。在这三年里，权利人要积极行使权利，不然可能会丧失胜诉权。律图内蒙古
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买房所付的定金是否能退还[律师回复] 在买房这件大事里，定金能不能退还得具体情况具体分析。从法律角度讲，《民法典》把定金当作一种担保手段。简单来说，就是交定金的人和收定金的人，都得好好履行合同约定。要是交定金的人没履行好债务或者履行得不符合约定，让合同目的没法实现，那定金就别想拿回来了；反过来，要是收定金的人出了问题，就得双倍返还定金给交定金的人。 要是购房者自己出状况，像突然不想买了，或者没按时办好贷款，导致合同没办法履行，这种情况下定金通常是退不了的。举个例子，购房者签了认购协议后，没正当理由就拒绝签购房合同，那开发商肯定不会退定金。所以购房者买房前一定要想清楚，确定自己能履行合同。 要是问题出在开发商身上，比如开发商还没拿到预售许可证就卖房，或者私自改变了房屋规划，这导致合同没法履行，购房者就有权利要求开发商双倍返还定金。这时购房者要保留好相关证据，及时维护自己权益。 还有一种情况是双方都没过错，像政策有了新调整，或者遇到不可抗力因素，使合同履行不下去了。比如签合同后突然出了限购政策，购房者没了购房资格，这种情况下购房者可以要求退还定金。购房者遇到这种情况，要及时和开发商沟通协商退款事宜。律图内蒙古
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卖房人不通过中介，房款该如何收取[律师回复] 卖房人不通过中介收取房款，可按以下方式操作： 定金收取，在签房屋买卖合同前，收取定金作履行合同的担保。建议用银行转账，转账备注“购房定金”，给买方出定金收据，写清金额、房屋具体信息，防止日后纠纷。 首付支付，可约定签正式购房合同后，买方付首付款。推荐银行转账，保证资金流向清晰。双方可一起到银行办资金监管，把首付款存进监管账户，等完成过户登记等条件达成，监管机构再把钱给卖方，保障交易安全。 贷款部分，若买方贷款购房，银行审批通过且办完房屋过户和抵押登记后，银行会把贷款直接打到卖方账户。卖方要及时和银行沟通，了解放款进度。 尾款支付，房屋交付完成，买方确认房屋没问题，按合同约定付尾款。支付方式可协商，最好还是银行转账。 整个收款过程，卖方要留好所有款项相关证据，像转账记录、收据等。要严格按合同约定的时间和方式收款，若买方没按约定支付，可按合同追究其违约责任。律图内蒙古
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