合同事务 法律问答
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签合同的未成年人不干了，合同是否有效[律师回复] 未成年人签了合同后不想干了，合同是否有效得看具体情况。 按照《民法典》规定，八周岁以下的未成年人属于无民事行为能力人，他们没办法辨认自己的行为，也不能独立进行民事法律活动。所以，这部分未成年人签的合同是无效的，从一开始就没有法律约束力。 八周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，他们可以做一些纯获利的事，或者进行和自己年龄、智力、精神状况相符的民事活动。要是他们签的合同属于这两类情况，合同就是有效的。反之，合同的效力就不确定，要经过法定代理人的同意或追认才有效。要是法定代理人不追认，合同就无效。 还有一类十六周岁以上、以自己劳动收入作为主要生活来源的未成年人，会被当作完全民事行为能力人。他们签的合同，只要符合其他生效条件，通常是有效的。 如果未成年人不想干了，属于违约行为。对于有效的合同，未成年人要承担相应的违约责任；要是合同无效，就不用基于合同承担违约责任，双方要把因为这个合同得到的财产返还给对方。律图内蒙古
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排除对方主要权利的合同是否具有效力[律师回复] 要是合同里有排除对方主要权利的条款，一般来说这种条款是无效的，但合同整体有没有效，还得具体情况具体分析。 按照《中华人民共和国民法典》，要是用格式条款来签合同，提供格式条款的一方不合理地免除或减轻自己责任、加重对方责任、限制或排除对方主要权利，那这个格式条款就是无效的。不过这里有个“不合理”的限定，如果提供格式条款的一方在签合同的时候，已经尽到了提示或者说明义务，而且排除对方主要权利有合理理由，那这个条款也可能被认定为有效。 如果排除对方主要权利的条款不是格式条款，是双方协商确定的，那就要看具体情况了。要是这个条款违背了公平原则、公序良俗，还损害了对方的合法权益，法院也可能判定它无效。 当合同里排除对方主要权利的条款无效后，不影响合同其他部分。其他部分还是有效的。这时候，合同双方可以就这个无效的条款重新商量，达成新的约定。要是双方没办法协商，那就可以通过打官司或者仲裁来解决争议，让司法机关或者仲裁机构来认定这个条款的效力，并作出裁决。律图内蒙古
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微信里达成的协议怎样才能生效[律师回复] 微信达成的协议要生效，得满足以下条件。 订立协议主体得有相应民事行为能力。就是说当事人能理解协议内容、预见行为后果，还能对自己行为负责。无民事行为能力人实施的民事法律行为无效；限制民事行为能力人实施纯获利益的民事法律行为，或与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效，其他民事法律行为经法定代理人同意或追认后才有效。 协议内容要体现双方真实意思。双方得自愿签协议，不能有欺诈、胁迫、重大误解等情况。要是一方用欺诈手段，让对方违背真实意思实施民事法律行为，受欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销。 协议内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。像约定违法犯罪活动、损害他人合法权益等事项的协议是无效的。 微信聊天记录要能清晰完整反映协议内容和双方合意。最好涵盖协议主要条款，像标的、数量、质量、价款或报酬、履行期限、地点和方式等。发生纠纷时，这些记录可当证据证明协议存在和内容。 要是微信协议想生效，建议双方都确认彼此有民事行为能力，确保表达真实自愿，协议内容合法，同时保存好能反映协议全貌的聊天记录，以防日后产生纠纷。律图内蒙古
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无证经营让租赁合同无效的情形有哪些[律师回复] 在租赁房屋搞经营时，无证经营可能让租赁合同无效，下面两种情况要注意。 一是需特定资质证才能开展经营活动的房屋，若出租方没拿到证，而合同目的就是进行这种经营，合同可能无效。像开旅馆，就必须有旅馆业相关经营许可，若出租方没有，那用于开办旅馆的租赁合同可能不受法律认可。 二是法规禁止无特定证照用房屋经营，出租方知道或应当知道承租方要无证经营还把房子租出去，合同同样可能无效。比如销售危险化学品得有许可证，出租方明知对方无证销售还出租房屋，租赁合同就可能因违法无效。 但要是承租方无证经营和房屋使用性质、条件没直接关系，一般不影响合同效力。即便合同因无证经营被认定无效，当事人也得按过错担责。所以，不管是出租还是承租，涉及经营的都要留意证照问题，避免合同无效带来麻烦。有疑问也可进一步精准咨询，减少风险。律图内蒙古
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小朋友在幼儿园赠与行为需父母追认有效不[律师回复] 很多家长有疑问，小朋友在幼儿园送东西给别人，这赠与行为要不要自己追认才有效呢？这得看孩子年龄和赠与行为性质。 不满八周岁的孩子是无民事行为能力人，他们自己做的民事法律行为都无效。所以，这类孩子在幼儿园送东西，不管送什么，这赠与行为都是无效的，也不存在父母追认让它有效的情况。 八周岁以上的孩子是限制民事行为能力人，他们能自己做一些纯获利的事，或者跟自己年龄、智力相符的事。要是孩子只是出于友情，把不值钱的小玩意送给小伙伴，这种小赠与通常会被认为和他们的年龄、智力相符，赠与行为是有效的，不用父母追认。但如果孩子送了很贵重的东西，这超出了他们能理解和处理的范围，那这个赠与行为的效力就待定了，得经过父母追认才有效。要是父母不认可，那赠与就无效，收到东西的一方就得把东西还回来。律图内蒙古
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律师说法·合同事务
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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