房产纠纷 法律问答
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单元楼楼顶漏水，费用究竟怎么承担[律师回复] 单元楼楼顶是大家共有的。遇到楼顶漏水情况，维修责任和费用咋承担是有说法的，下面来讲讲。 要是在房屋质保期内，楼顶漏水建设单位得担责，费用他们出。要是过了质保期，可以用住宅专项维修资金来修。不过，得专有部分面积占比三分之二以上的业主，且人数占比也三分之二以上的业主参与表决，并且参与表决专有部分面积过半数的业主，以及参与表决人数过半数的业主同意才行。 要是没有住宅专项维修资金，或者资金不够，那维修费用一般由单元全体业主按专有部分面积所占比例分摊。毕竟楼顶是大家一起用的，大家都有共有和共同管理的权利，自然也要一起承担维修费用。 还有一种情况，要是楼顶漏水是个别业主不当行为造成的，像在楼顶建违建、破坏防水层等，那这个业主就得承担维修费用。 在处理建筑物共有部分的费用分摊、收益分配这些事时，有约定就按约定来；没约定或者约定不明确，就按业主专有部分面积所占比例确定。要是遇到复杂的问题，可以找专业人士咨询。律图内蒙古
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夫妻房产证怎么处理[律师回复] 夫妻房产证处理有多种情形。 婚姻存续期间取得的房产，若夫妻间无特别书面约定，不管登记在一方还是双方名下，通常都属于夫妻共同财产。要是想把原本登记在一方名下的房产加上另一方名字，夫妻双方要带上身份证、结婚证、房产证等材料，前往当地不动产登记机构办理变更登记。办理时一般要提交书面约定，明确房产是共同共有还是按份共有，通过审核就能完成加名。 婚前一方购买的房产，婚后想加另一方名字，也要去不动产登记机构办理。除了前面提到的材料，如果房子贷款没还清，可能要先取得贷款银行同意。银行同意后，办理抵押变更手续，然后再进行加名登记。 夫妻离婚涉及房产分割时，有协议的按协议处理。需要办理房产过户的，双方带上离婚协议书或法院判决书、离婚证、房产证等材料，到不动产登记机构办过户。如果是法院判决房产归一方，可凭生效判决书直接申请过户。律图内蒙古
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卖房款赠与父与女是否要退还[律师回复] 在生活中，卖房款赠与父亲和女儿后，是否要退还得看具体情况。赠与合同说白了，就是送东西的人把自己的财产白白送给别人，而接受的人也同意收下，这就成了一个赠与的约定。通常来说，当卖房款给到对方手里，这赠与的事就成了。要是没特别约定，送钱的人就不能再把钱要回来了。 不过，依据《民法典》的规定，要是出现下面这些事儿，送钱的人就能把赠与撤销，把钱要回来。一是接受赠与的人严重伤害了送钱的人或者送钱人的亲戚，这就太过分了；二是接受赠与的人本来有照顾送钱人的责任，却啥也不管；三是没按当初赠与合同说的办事。打个比方，原本说要拿这钱供孩子上学，结果钱被拿去干别的了，这时候送钱的人就能把钱要回来。 另外，要是送钱的人家里经济情况变得特别差，都影响到正常生活或者生意了，那也可以不再履行赠与的事儿。要是在赠与的时候，是因为有误会或者被欺骗才送的钱，送钱的人能去法院或者仲裁机构，让他们帮忙撤销这赠与。要是想撤销赠与，得在知道能撤销的事儿那天开始，一年内去做，不然就来不及了。所以大家在赠与财产的时候，一定要考虑清楚，避免后续出现不必要的麻烦。律图内蒙古
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男友房子贷款挂我名下该怎么处理[律师回复] 把男友房子的贷款挂在自己名下，风险可不小。要是男友不按时还钱，银行就会找你，逾期还会影响你的征信。 如果你愿意继续配合挂名，得和男友签个书面协议。协议里写明房子实际是他买的，贷款也由他来还。要是他没按时还，让你有了损失，他得赔偿。这个协议最好去公证一下，能让它更有法律效力。平时还要留好男友还款的证据，像转账记录之类的。 要是你不想继续挂名了，能和男友商量提前把贷款还清，再去办贷款变更手续，把贷款人换成他。要是没办法提前还清，也可以试着跟银行沟通，看能不能变更贷款人。不过银行一般会考虑风险，可能会拒绝。要是协商不成，你可以走法律途径，向法院起诉，要求男友承担还款责任或者变更贷款主体。但打官司会花时间和精力，得慎重考虑。律图内蒙古
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