房产纠纷 法律问答
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婚前买房婚后由父母还贷该怎么算[律师回复] 法律分析： （1）当产权登记在出资方子女名下，且父母明确表示出资是对自己子女的赠与，此房产属于出资方子女个人财产，离婚时另一方无法分割。这种情况下，房产的产权归属清晰明确，遵循了父母赠与的意愿。 （2）若产权登记在双方名下，通常会认定为夫妻共同财产。不过法院分割时会综合考虑双方对房产的贡献、结婚时间长短等因素，出资方子女可能适当多分。这体现了公平原则，兼顾了各方实际情况。 （3）婚后还贷部分若使用夫妻共同财产，即便由父母还贷，另一方对还贷及增值部分可能享有一定权益。这是因为夫妻共同财产在还贷过程中发挥了作用。 提醒： 保留父母还贷相关证据，如银行转账记录、还款凭证等，以明确房产归属及权益分配。不同案情结果不同，建议咨询分析。律图内蒙古
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房产被强制执行,屋内物品怎么办[律师回复] 法院强制执行房产时，屋内属于被执行人的合法财产需妥善处理。执行前法院会对屋内物品清点、登记并制作清单，通常责令被执行人在指定时间自行搬离。 1.若被执行人逾期不搬离，法院组织人员搬离并保管物品，产生的合理费用由被执行人承担。这保障了执行的顺利进行，也让被执行人承担相应责任。解决措施是法院要确保费用计算合理透明。 2.若物品无法保管、不宜保管或保管费用过高，法院可留存证据后拍卖或变卖保存价款。此做法既避免资源浪费，又维护了被执行人权益。建议法院严格遵循程序留存证据。 3.若因法院执行人员过错致物品损坏、丢失，被执行人可申请国家赔偿。这能督促执行人员规范操作。法院应加强对执行人员的培训和监督。律图内蒙古
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房屋所有权确认纠纷应如何去起诉[律师回复] 房屋所有权确认纠纷起诉，可按收集证据、书写诉状、确定管辖法院、立案缴费、参加庭审、处理判决结果等步骤进行。 1.收集证据：收集购房合同、付款凭证、产权证书等，证明对房屋的权益。 2.书写起诉状：明确原被告信息，诉讼请求为确认房屋所有权归属，阐述纠纷由来和诉求依据。 3.确定管辖法院并立案缴费：一般选择房屋所在地法院，准备好起诉状及副本和证据提交立案，并按规定缴纳诉讼费用。 4.参加庭审：等待法院通知开庭，庭审中遵循法定程序，双方举证、质证、辩论。 5.处理判决结果：法院根据事实和法律作出判决，若不服一审判决，在规定时间内上诉。律图内蒙古
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房子延期三个月交房怎么赔偿[律师回复] 结论： 房屋延期三个月交房，赔偿先看购房合同约定，按约定执行；无约定则按同地段同类房屋租金标准确定。经催告三个月仍未交房，购房者可解除合同并要求返还房款、利息及赔偿损失。 法律解析： 依据民法典等相关法律，合同是约束双方权利义务的重要依据。若购房合同对延期交房违约金计算方式有明确约定，那么开发商就应按照此约定对购房者进行赔偿。若合同未作约定，为保障购房者权益，可按照同地段同类房屋租金标准来确定赔偿额。同时，购房者在遭遇延期交房时，要在合理期限内书面催告开发商交房。若催告后三个月开发商仍未交房，购房者有权利解除购房合同，开发商需返还已付购房款及利息，并且承担违约责任赔偿购房者损失。在处理房屋延期交房赔偿问题时情况较为复杂，若您在实际中遇到此类问题，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。律图内蒙古
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律师说法·房产纠纷
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征地合同作废怎么处理征地合同作废处理步骤如下：一是明确作废原因，因可撤销情形（重大误解、显失公平等）导致的，当事人按规定时间（重大误解九十日，其他一年等）向法院或仲裁机构请求撤销；若合同违反法规强制性规定则自始无效。二是合同作废后，依《民法典》返还财产，不能返还则折价补偿，有过错方赔偿损失。还要处理好征地后续事宜，如土地返还、费用退还等。1.6k浏览
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集体土地企业如果拆迁如何补偿集体土地上企业拆迁补偿包含多方面：土地补偿针对合法取得集体建设用地使用权的企业，按剩余使用年限评估；房屋及建筑物按重置成新价，依结构、面积等计算；设备搬迁分可移动与不可移动，补偿方式不同；停产停业损失根据前三年经营和停产期限确定；部分地区有搬迁奖励，按时搬迁可获。具体标准和方式依当地政策法规而定。1.2k浏览
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城市土地征收补偿标准是多少城市土地征收补偿无统一标准，涉及土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定，要综合多因素，且至少每三年调整或重新公布一次。地上附着物和青苗等补偿标准也由省级制定，被征收人还有搬迁、临时安置等补偿，具体数额结合当地政策和实际情况，可咨询当地自然资源部门。1.3k浏览
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