房产纠纷 法律问答
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开发商未能按时交房怎么办[律师回复] 开发商要是没能按时把房子交给购房者，这就属于违约。购房者第一步得去看看自己跟开发商签的购房合同里，到底是怎么规定交房时间以及违约责任的。一般来讲，购房者有权利让开发商按照合同约定，承担逾期交房该负的违约责任，像支付违约金之类的。 要是开发商逾期交房的时间比较长了，购房者就可以用书面形式去催促开发商交房。等催促过之后，在一段合理的时间期限内，如果开发商还是没把房子交过来，那购房者就有权解除合同，并且还能让开发商把购房款、利息都还给自己，同时赔偿自己的损失。 在购房者准备采取行动之前，建议大家一定要注意收集和保存好相关的证据，比如说购房合同、付款的凭证，还有开发商发的通知或者公告之类的东西。这样的话，当遇到问题需要通过协商或者诉讼等方式来维护自己合法权益的时候，就有足够的依据。律图鄂尔多斯
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解除租赁合同通知发出后对方不履行怎么办[律师回复] 在这种特定的情形之下，您可以这么做一些法律方面的举措。 首先，一定要妥善地保存好您发出解除租赁合同通知的各类证据，像书面通知通过邮寄的那些凭证，还有电子邮件发送的相关记录之类的，这些证据可相当重要，能为您后续的行动提供有力支撑。 接着，您可以向对方发送催告函，以更明确的方式再次要求对方履行其应尽的义务。 要是对方依旧坚决不履行义务的话，那您就可以向拥有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼中，您得提供足够充分的证据，得把您解除合同的合法性给充分证明出来，同时也要把对方的违约行为给清晰地呈现出来。而且，千万得留意诉讼时效这个问题，可不能因为疏忽而超过了时效，不然很有可能就会丧失胜诉的权利。 总之，这些法律措施都能帮助您在这种情况下更好地维护自己的合法权益。律图鄂尔多斯
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法院强制拍卖的房子如果卖不出去怎么办[律师回复] 法院强制拍卖的房子若未能成功卖出，其常见的处理方式大致如下。 其一，会选择降价再次进行拍卖。法院会紧密结合市场的实际动态以及相关的规定条例，合理地降低起拍价格。这样做的目的是为了能够吸引到更多的竞拍者参与其中，提升拍卖成功的可能性。比如，在房产市场较为低迷的时候，法院会根据市场行情的变化，将起拍价格下调一定的比例，让更多潜在的买家有机会参与竞拍。 其二，倘若经过多次降价拍卖依然没有达成成交，那么就可能会采取以物抵债的方式。即将该房产抵给债权人，以此来清偿部分或者全部的债务。不过，这一过程通常是需要在严格符合法定条件以及法定程序的基础之上才能够进行的。例如，要确保债权人的合法权益得到充分保障，拍卖程序的各个环节都符合法律规定等。 另外，要是该房产存在一些特殊的情况，导致其难以进行拍卖，像存在复杂的产权纠纷等问题时，法院可能会积极与相关的当事人进行协商，探讨并制定其他合适的解决方案。总之，具体的处理方式会紧密依据案件的具体实际情况以及相关的法律规定来最终确定，以确保整个司法程序的公正、合法且合理。律图鄂尔多斯
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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