房产纠纷 法律问答
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鄂尔多...-赵达律师6分钟前解答了“房产纠纷”问题
鄂尔多...-付玉广...律师18分钟前解答了“房产纠纷”问题
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公司注销后购房合同更名怎么做[律师回复] 解析： 若开发商已经依法终止了房地产开发项目，购房者在办理房产证时，只需提供由工商行政管理部门所开具的开发商合法终止证明文件，以及与开发商签署的商品房买卖合同原件，同时附上个人身份证明材料，便可前往当地房管局产权登记科室进行产权登记手续的办理。 待手续全部完成之后，客户需凭借购房发票以及之前签订的商品房买卖合同，前往地方税务机关缴纳相应的税费，并需取得完税凭证、购房发票以及购房合同等相关证明文件。 随后，凭借这些已有的证件，即可直接前去专门负责产权办理的服务中心，着手办理房产证的事务。 法律依据： 《城市房地产管理法》第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。法律咨询顾问
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社区办公用房配建标准是怎样的[律师回复] 解析： 关于取保候审保证金数额标准的相关规定如下： 对于涉嫌犯罪的嫌疑人，其所缴纳的保证金的起点金额应定为1000元人民币。 若犯罪嫌疑人为未成年人的情况下，则该起始额度可以降低至500元人民币。 此项规定中明确指出，上述标准仅仅作为一个起点额的规定，但并未设定其最高限额。 取保候审的批准权力归属多个部门，包括公安机关、检察机关和审判机关，由于这一规定系由公安部制定并发布，因此当公安机关行使审批权时将予以适用，而在其他两个司法机关进行审批过程中无效。 法律依据： 《刑事诉讼法》第六十六条 人民法院、人民检察院和公安机关根据案件情况，对犯罪嫌疑人、被告人可以拘传、取保候审或者监视居住。 《公安机关办理刑事案件程序规定》第八十七条 犯罪嫌疑人的保证金起点数额为人民币一千元。 犯罪嫌疑人为未成年人的，保证金起点数额为人民币五百元。 具体数额应当综合考虑保证诉讼活动正常进行的需要、犯罪嫌疑人的社会危险性、案件的性质、情节、可能判处刑罚的轻重以及犯罪嫌疑人的经济状况等情况确定。法律咨询顾问
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公积金贷款的条件主要有哪些[律师回复] 解析： 1.城镇在职人员需与其所在单位共同持续累积缴纳至少一整年度住房公积金。 2.为了进行购房贷款，借款人需要保证其购买的商品房总价中，具备高达不低于30%的金额为自行筹措资金，以用作房屋首付款。 3.借款人在具备稳定的经济收入，信用记录优秀以及具有偿还所有贷款本金和利息的能力基础上，才能获得本次贷款申请的资格。 4.若夫妻双方均已正常且足额地缴存住房公积金，则仅允许其中一方申请使用该项资金进行住房贷款。 5.同一家庭在同一时间段内，只能通过住房公积金贷款程序申请并购买一套住房。 6.申请人必须拥有本省（直辖市）城市的永久性居民户口或者有效的居住证明文件。 法律依据： 《住房公积金管理条例》第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额： （一）购买、建造、翻建、大修自住住房的； （二）离休、退休的； （三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； （四）出境定居的； （五）偿还购房贷款本息的； （六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。 依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。 职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。法律咨询顾问
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楼房附带的院子是否可以办理产权证[律师回复] 解析： 在常规情况下，院子并不能单独办理房产证或土地使用证。 实际上，房产证涵盖了院子的面积以及土地证所涉及的范围。 土地证，即土地所有人或是土地使用者享有土地所有权或是使用权的法律凭证。 土地证书是土地权利人合法拥有土地使用权利的法律依据，一套完整的住房应当具备房屋所有权证和土地使用权证，只有两个证件齐备，才能被认为完全获得了相关权益。 任何依法取得国有土地使用权的单位和个人皆可向土地管理部门提交申请，办理所需的土地证书。 法律依据： 《商品房销售管理办法》第十八条 商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。 商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。 按套计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。法律咨询顾问
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买房交了定金贷款没批下来能退吗[律师回复] 解析： 在购买房屋时，如果贷款无法顺利办理，定金能否予以退还，取决于实际情形。 具体而言： 首先，如果合同签署双方经过充分的协商并达成一致意见，明确同意若贷款未能成功办理，则定金可以退还，那么此时的定金便可以依法进行处理。 其次，如果付款方（即收取定金的一方）违背了承诺，导致交易无法执行，那么付款方就有责任全额退还已经收取的定金，同时还需额外承担双倍定金的赔偿责任。 最后，如果是收款方（即支付定金的一方）违反了合同约定，致使交易无法顺利进行，那么其支付的定金将不会得到退还。 另外，关于定金罚则的适用，我们需要关注以下几个方面： 1.当付款方（即给付定金的一方）发生根本性违约时，所交付的定金将无法予以返还； 2.同样地，若收款方（即接收定金的一方）出现根本性违约行为，其应当承担双倍返还定金的惩罚性法律责任； 3.若当事人能够按照事先约定严格履行合同义务，则定金可以被作为应付价款或得以原数收回。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 第十九条 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。 因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 第五百八十八条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。9.4w浏览 2024-05-03
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根据我国法律规定住房公积金贷款的利率是多少？公积金贷款利率，五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。6.4w浏览 2024-05-03
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没结婚可以在房产证上写两人名字吗没有结婚的情况下也可以在房产证上写两个人的名字，不过，因为无法提供结婚证，这时候如果要添加对方的名字的话，需要交的费用比较多，例如交易费，个人所得税，印花税等相关税费，如果双方计划结婚，最好领了结婚证之后再在房产证上加名字。2.4w浏览 2024-05-03
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