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从开发商处签了合同购房现在发现开发商的房子已抵押他人
[律师回复] 这情况挺麻烦,不过别慌。首先,可查看购房合同有无相关违约条款,若有,按条款追究开发商违约责任。其他,可与开发商协商,要求其在一定期限内解除抵押,若协商不成,可考虑通过诉讼途径,请求解除购房合同,让开发商返还已付购房款及利息,还可主张赔偿损失。
吴亮律师
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公婆出钱买的房写老公名要怎么算
[律师回复] 1.公婆出钱买房写老公名,房屋归属依购买时间和赠与情况而定。婚前购买通常认定为老公个人财产,属公婆对老公一方赠与;婚后购买,若公婆明确表示只赠与老公,房屋为老公个人财产,未明确表示则一般认定为夫妻共同财产。 2.为避免房屋产权归属纠纷,可采取以下措施:一是保留好购房出资凭证,如付款记录、发票等,以证明资金来源和出资情况;二是若公婆有赠与一方的意愿,签订明确的赠与协议,明确房屋赠与对象;三是在涉及房屋产权登记等重要事项时,谨慎操作,确保相关手续符合法律规定。
律图内蒙古
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房子不想卖了收买方定金中介如何处理
[律师回复] 结论: 卖方收定金后不想卖房,中介应依合同和法律妥善处理,包括向卖方说明违约后果、促成双方协商、在协商无果时配合提供证据,且要保持中立公正。 法律解析: 按照《民法典》规定,收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。所以当卖方收了买方定金后不想卖房,其行为构成违约,需承担双倍返还定金的责任。中介在此过程中,有义务向卖方说明这一法律后果。中介应积极作为,促成买卖双方沟通协商,若协商一致需签订书面协议确定解决方案。若协商不成,买方要求继续履行合同或追究卖方责任,中介需配合提供证据。中介在处理这类事务时,必须保持中立公正,严格遵循行业规范和职业道德,保障各方合法权益。如果大家在房产交易中遇到类似问题,欢迎向专业法律人士咨询,以获得更准确的法律建议和解决方案。
律图内蒙古
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