征地拆迁 法律问答
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上海房屋拆迁,嫁进来户口还没来有平方吗[律师回复] 解析： 并未遗漏任何方面。 关于拆迁房屋所有权人所受损失的计算方式，通常是基于被拆迁房屋的构造以及其在使用过程中的磨损与损耗程度来地设定分类档次，然后再按照每平方英尺（或者说是每平方米）的价格进行精确计算。 至于拆迁补偿，这个概念可以依据土地属性细分成国有土地上的房屋拆迁补偿以及集体土地上的房屋拆迁补偿两种类型。 相应的，对于房屋赔偿的具体数额，则是依照我们国家目前的法律法规框架以及现实生活中的各种具体情况综合考量后得出的结果。 而对此做出具体规定的基础文件是城市国有土地上的房屋拆迁状况下，以房屋所有权证书中所记载的建筑面积作为基准，结合被拆迁区域内建筑物市场价值这两个主要因素来计算；反观在农村集体土地上建设房屋时遇到的拆迁问题，则以涉及的宅基地使用权证书或建设用地使用权证书以及国土管理部门提供的房屋测绘数据为基础，以此计算出完整的拆迁补偿数额。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。法律咨询顾问
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农村宅基地拆旧房建新房规定是什么[律师回复] 解析： 首先，必须拥有法定的居住土地使用权； 其次，需严格遵循每户一宅的原则实施； 再次，原有宅基建设应当符合地方建设规划的标准。 除此之外，如若发生以下几种情况，将会导致无法进行房屋重建： 超越常规的宅基地使用面积，建筑高度超出规定，未取得合法的工程建设许可证，非涉及户原真意义上的成员，以及对于旧屋摧毁持明显异议态度者。 针对农房拆迁后旧房重建的总体建筑面积，因须符合具体农村保障房建设规划的相关规定而有所限制。 比如，在特定农村居住区域内，民众可根据当地规划适度兴建两层楼高的住宅。 同时，平房区禁止开展任何形式的工程项目建造。 至于拆除现有旧房并对其加以改造为新的住房，虽然会提供相应的补助，但并不保证所有人都能享受到这种优惠政策。 对于经济较为困难的家庭、享受最低生活保障的人群、确有困难的群体以及无依无靠的五保护人员来说，其新建房屋的拆除方能获得相应数额的补助。 具体来看： 贫困家庭若已达到危房等级一级者将获助一万元；达二级时可得补贴款三千元；待达到三级时，也仅能获得二千元的资助。 享受最低生活保障的人士，若属于危房等级一级，将得到二万元的补贴；若处于二级状态，将会得到三千元的救助金；倘若住在危房等级三级的住房之中，理论上只能拿到二千元的补助款。 对于无依无靠的五保护人员而言，倘若身处危房等级一级，则能得到二万元的资助；达到二级等级时，能领取到的实际援助款项为五千元；倘若处于危房等级三级，补助金额也不过只有三千元。 值得注意的是，对于具有困难状况的群体，虽然也有机会获得危房经济援助，但是其数额相对上述两种情况较少，其中危房等级一级的经济资助金额大概在五千元上下，而当达到二级或三级状态时，预计能够分别得到三千元和二千元的援助资金。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。 农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。 国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。 国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。法律咨询顾问
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农村旧房拆除政策规定[律师回复] 解析： 针对您关注的农村房屋问题，我们将作如下详细解答： 1.无主房屋： 众所周知，随着现阶段大量农村人口因各种原因离世并迁出户口等因素，使得农村房屋的所有权无法明确确认或继承人已注销户籍，这类房屋最终将归属至农村集体组织所有。 在乡村旧房整治工作中，此类房屋将受有关部门的无偿拆除安排。 2.严重损坏的住所： 关于农村危房的整治措施大致可分为两大方向： 一方面，由于部分农民家庭贫困未能自行修复或修缮房屋，导致了家中的老屋因常年失修而成为危房。 这种现象，政府将提供相应的危房改造补贴，帮助他们强化或重建新的住宅；另一方面，针对那些由于一户拥有多处房产或者房屋长期处于空置状态以致荒芜生锈的危房，将被视为违建予以拆除。 3.新建住宅后剩余的旧房： 当前，我国正在积极推动农村住房建设改革，严格执行《土地管理法》中“一户一宅”的法律规定。 因此，农民在建设新居时，需遵循“先拆旧再建新”的原则。 原有旧房须依照相关法规被彻底拆除。 4.异地扶贫搬迁后剩余的旧房： 异地扶贫搬迁是国家重点项目之一，在中国广大农村地区的扶贫工作发挥着至关重要的作用，特别是对于偏远山区的农民而言，无疑是实现脱贫致富最佳途径。 然而，在实施异地扶贫搬迁政策之后，原有的旧房将不得不予以拆除处理。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第十三条 农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地，采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。家庭承包的耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年;耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依法相应延长。国家所有依法用于农业的土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。发包方和承包方应当依法订立承包合同，约定双方的权利和义务。承包经营土地的单位和个人，有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。法律咨询顾问
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