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许律师你好我想咨询一下我想买一个法拍的就是法院拍卖的房子然后买完以后过完户以后我拿着房本儿到银行贷款能贷多少这是属于第二次抵押贷款吗
[律师回复] 您好,您这边有什么法律问题需要解决吗?
徐清岑律师
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延期交房的标准是什么内容
[律师回复] 延期交房,在房地产领域内特指开发商未能依照双方签订的合约规定的时间节点,如期向购房者交付已购买的房产。在此情况下,合约中应当体现交楼的确切日期,若实际交房之日期超越了此期限,便可定义为延期交房。造成该情况的原因颇为复杂,如工程进展缓慢、资金周转出现困扰以及相关审批手续尚未顺利完成等。
内蒙古法务
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房企延期交房违约金怎么算出来的
[律师回复] 关于房地产开发企业延期交付商品房所导致的违约赔偿金之计算方法通常情况下是根据购房合同中的具体规定予以确定的。大多数状况下,只要在合同文本中明确标明了违约金的具体运算规则,例如以已支付房款数额的某一固定比例进行计算等,那么便应严格遵循此类约定执行。 然而,若合同中并未对此有清晰表述,则通常可以参照与该房产所在区域内类似物业类型的租赁价格为参考指标,对造成的损失进行计算,进而得出违约金的大致估算金额。
内蒙古法务
3解答
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签了独家协议后房东可以不卖吗
[律师回复] 签了独家协议之后,房东基本不能随便反悔不卖。这类协议通常受法律约束,房东要是突然说不卖,可能会违法。违法就得付违约金、赔对方损失之类的。但是,如果有特定解除条款(如协议实效,或遇到无法预见的不可抗力),或者因为这些原因实在是没法继续卖下去,那么房东可以解约,也不用赔钱。不过要确定得按严格的法规来,还要看有没有过硬的证据。
律图通辽
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签订买房合同后反悔会有什么后果
[律师回复] 签了买房合同又反悔,会有多种法律后果。其一,违约方可能要担责,按合同付违约金。若合同没写违约金数额,也许得赔对方因违约遭受的损失,像房屋差价之类的。 其二,可能遭遇定金罚则。付了定金的,违约就无权索回;收定金一方违约,则要双倍返还。 另外,还可能影响个人信用,在房产交易方面留下不良记录。 总之,买房合同有法律效力,反悔要慎重,得在深知法律后果与自身责任后再做决定。
律图通辽
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