房产纠纷 法律问答
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用别人名义买房需要注意什么[律师回复] 解析： 为了能够明智地处理这个问题，购房者在选择借名买房的策略前，务必先清晰知晓所购房产的具体产权性质，以及该房产在市场上的流通情况； 同时，必须对借名购买可能触犯的政策性规定有充分的理解，以确保未来仍能顺利获取房产所有权。考虑到这种情况具有一定的特殊性和复杂性，为保障各方利益，建议在动议实施之前，与兄弟姐妹就相关权益责任事项全面达成书面协议，并将有关资料妥善保存，以便日后查阅或证明有关事实。 此外，我们强烈建议您在整体操作过程中保留尽可能多的材料证据，包括洽谈细节、签署借名买房协议的过程等等，例如听取专家意见、邀请亲友作为证人，甚至可以考虑采取录音录像等手段记录关键环节。 法律依据： 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。法律咨询顾问
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交了首付贷款没下来首付能退吗[律师回复] 解析： 完全可行。 若支付了首付款但未能获得贷款批准，您有权收回该款项。 当购房者决定缴纳首付款，并签署购房合同及进行相关贷款手续时，如遇到贷款申请未获通过的情形，应及时与银行业务代表取得联系，探讨自身贷款未获审批的具体缘由。 若问题根源在于购房者的个人信用记录、资金流动状况、债务负担等方面，我们推荐您适度提高首付款金额，缩减贷款申请额度，并在材料充分完备之后再次向银行提出贷款申请。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。法律咨询顾问
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清远买房的诚意金能退吗[律师回复] 解析： 确实如此。 在大多数情况下，购买房产时所支付的诚意金是具有活性的，可以选择性的退还给购买者。 诚意金并非传统意义上的定金或订金，其主要的作用在于反应买家对于自己所选房产的购买意愿，因此，在正式转为定金之前，购买者有权自由决定是否将诚意金取回。 然而，具体的退还事宜需要由购房者与楼盘开发方进行沟通协商，如果未能达成满意结果，也不容忽视投诉或诉诸法律等维权途径来维护自身权益。 法律依据： 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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上海市公租房申请条件是什么？上海市公租房申请条件包括具有上海市常住户口、与上海市单位签订1年以上劳动合同、在上海市无自有住房或人均住房建筑面积低于15平方米、以及申请时未享受本市廉租住房、经济适用住房政策等。2.1w浏览 2024-05-08
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住房补贴是否缴纳个人所得税要缴纳，我国规定：企业以现金形式发给个人的住房补贴、医疗补助费，应全额计入领取人的当期工资、薪金收入计征个人所得税。但对外籍个人以实报实销形式取得的住房补贴，仍按照《财政部、国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》的规定，暂免征收个人所得税。3.5w浏览 2024-05-08
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北京房子过户赠予政策是怎样的北京房子过户赠予政策是直系亲属房产过户是不收取房产契税的，也就是说父母把自己的房产过户给自己，那么该房产过户是不收取契税的。不是直系亲属之间的房产是需要根据房产价值收取契税。3.1w浏览 2024-05-08
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