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出租人提前收商铺应给予多少赔偿
[律师回复] (一)遵循合同约定。若商铺租赁合同里有违约赔偿条款,出租人需按约定支付违约金或赔偿承租人损失。 (二)计算实际损失。合同未约定时,出租人要赔偿承租人直接损失和间接损失,直接损失涵盖重新找商铺费用、搬迁费等,间接损失指可预见的合理经营利润损失。 (三)协商或起诉解决。双方对赔偿数额有争议,先尝试协商;协商无果,承租人可向法院起诉,由法院依据实际情况和证据判定赔偿数额。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
律图内蒙古
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公积金买房后离婚是否还可使用公积金
[律师回复] 1.离婚前公积金贷款已还清,再次购房时,只要满足连续足额缴存一定期限、有稳定收入等条件,就可再次申请公积金贷款。 2.离婚前贷款未还清,若离婚协议或法院判决由原配偶继续还款,自身符合条件也能再次申请。 3.若仍需本人偿还,还清前不能用公积金贷款买房,但可提取用于还贷。再次使用需符合法规和管理中心规定。
律图内蒙古
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从开发商处签了合同购房现在发现开发商的房子已抵押他人
[律师回复] 您好,可以具体说下您的诉求和情况么
李小娟律师
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你好,我想问一下,我租了个房子,已经给中介押一付一的钱了,但是没有签合同,我现在特殊情况不能租了,我想把这个??让他退给我
[律师回复] 虽然没签合同,但押一付一形成了租赁合意。你因特殊情况不租,可和中介好好沟通,说明特殊情况争取对方理解,让其退还钱款。若中介拒绝,你可收集转账记录等付款凭证,证明付款事实,以此为依据再次协商或考虑通过法律途径解决。
吴亮律师
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公婆出钱买的房写老公名要怎么算
[律师回复] 1.公婆出钱买房写老公名,房屋归属依购买时间和赠与情况而定。婚前购买通常认定为老公个人财产,属公婆对老公一方赠与;婚后购买,若公婆明确表示只赠与老公,房屋为老公个人财产,未明确表示则一般认定为夫妻共同财产。 2.为避免房屋产权归属纠纷,可采取以下措施:一是保留好购房出资凭证,如付款记录、发票等,以证明资金来源和出资情况;二是若公婆有赠与一方的意愿,签订明确的赠与协议,明确房屋赠与对象;三是在涉及房屋产权登记等重要事项时,谨慎操作,确保相关手续符合法律规定。
律图内蒙古
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