房产纠纷 法律问答
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租房纠纷诉讼费多少合适[律师回复] 结论： 租房纠纷诉讼费按诉讼请求金额或价额比例分段累计交纳，部分情况可减半，还有其他诉讼费用视具体情况而定。 法律解析： 租房纠纷诉讼费缴纳有明确规定。不超1万元，每件50元；超过不同区间金额按不同比例交纳，像1万至10万元部分按2.5%等。当适用简易程序审理、调解结案或当事人申请撤诉时，案件受理费减半。此外还有申请费等其他诉讼费用，具体依实际情形判定。准确确定诉讼请求金额对计算诉讼费至关重要。在实际的租房纠纷中，清晰了解这些规定，能让当事人提前知晓可能产生的诉讼成本。要是你正面临租房纠纷，对诉讼费计算或其他法律问题有疑问，欢迎随时向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。律图内蒙古
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房产证约定的份额一定有效吗[律师回复] 关于房产证约定的份额，通常情况下是有效的。具体说明如下： 1. 法律有相关规定，当事人能够通过约定，来明确各自在房产中所占的份额，这样的约定在法律层面是有效的。只要该约定没有违反法律法规的强制性规定，一般就会受到法律的保护。 2. 举个例子，夫妻共同拥有的房产，就可以通过约定来明确双方各自的份额，从而确定双方的权益和责任。 3. 不过要注意，要是涉及到善意第三人等一些特殊情况，那可能就会对约定的效力产生影响。 总而言之，在合法合规的前提条件下，房产证约定的份额是具有一定法律效力的。但具体到实际情况时，还需要结合相关的法律规定以及具体案件事实，来进行综合的判断。律图通辽
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买房签的认购书能不能退房[律师回复] 通常来讲，咱们买房时签的那个认购书是能够办理退房手续的。要是认购书里面已经约定好了退房的相关条款，并且也符合这些条款所规定的情况，比如说开发商没有按照约定的时间把房子交给咱们，或者房屋的质量存在特别严重的问题之类的，那购房者就可以按照约定来办理退房。 要是认购书没有特别明确地约定退房这方面的事儿，一般情况下购房者在以下这些情形里是可以要求退房的。其一，就是购房者和开发商双方能够达成一致意见；其二，要是开发商有欺诈行为，或者对购房者进行了胁迫，导致购房者是在违背自己真实想法的情况下签订的认购书，那购房者也可以要求退房；其三，要是因为不可抗力这类不能归咎于双方的原因，使得合同没有办法继续履行下去了，购房者同样可以要求退房。 当购房者想要办理退房的时候，一定要用书面的形式通知开发商，并且要把相关的证据好好地保存起来，像通知函、购房合同之类的都不能丢。要是和开发商协商不好的话，那就可以通过法律的途径来解决问题。律图通辽
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租房没签合同交了押金房东不退怎么办[律师回复] 首先呢，即便没有签订书面的合同，可双方实际上已经构建起了租赁方面的关系。 房东不退还押金这种行为，很有可能已经构成了违约。按照相关的法律规定来讲哦，租客交付押金主要是为了确保在租赁期间房屋以及附属设施能够完好无损。等到租赁期满或者合同终止之后呢，房东就应该把押金全部退还给租客。 如果租客遇到这种情况，可以跟房东好好商量一下，让房东把押金退回来，并且要向房东说明没签合同并不影响押金退还的那些法律依据。 要是协商没办法达成一致的话，租客就可以向房屋所在地方的基层人民法院提起诉讼哦，要求房东把押金退还回来，同时还要让房东承担违约责任。 在诉讼的过程当中呢，租客需要提供一些能够证明自己交付了押金的证据，像是转账记录之类的。并且呢，一定要注意诉讼时效的问题哦，一般来说诉讼时效是三年。律图通辽
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夫妻按揭公积金房怎样更名到一个人名下[律师回复] 1. 要是夫妻两个人都同意给房子更名的话，那就可以先去贷款的银行申请办理变更借款人的手续哦。一般来说呢，得提交夫妻双方的身份证呀、结婚证呀，还有原来的借款合同之类的材料呢。等银行审核通过了，就可以进行变更啦。 2. 要是只有一方同意给房子更名，那可就麻烦一些啦。得先把公积金贷款还清，然后去解除抵押登记呢。之后再到不动产登记部门去办理产权变更手续哦，要提交相关的身份证明、婚姻证明还有房产证明等等这些材料呢。接着呢，就得按照不动产登记部门的要求去办理变更登记啦。 3. 在更名的过程当中呀，可能会涉及到税费等一些问题呢。具体到底要交多少税呀，得根据当地的政策规定来哦。 总而言之呢，无论是哪种情况要给房子更名，都得严格遵循相关的法律法规，还有银行以及不动产登记部门的规定，一定要确保手续是合法合规的，这样才能顺利地完成房子的更名手续哦。律图通辽
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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