土地房产 法律问答
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出租人提前收商铺应给予多少赔偿[律师回复] （一）遵循合同约定。若商铺租赁合同里有违约赔偿条款，出租人需按约定支付违约金或赔偿承租人损失。 （二）计算实际损失。合同未约定时，出租人要赔偿承租人直接损失和间接损失，直接损失涵盖重新找商铺费用、搬迁费等，间接损失指可预见的合理经营利润损失。 （三）协商或起诉解决。双方对赔偿数额有争议，先尝试协商；协商无果，承租人可向法院起诉，由法院依据实际情况和证据判定赔偿数额。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。律图内蒙古
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房东违约时租客装修损失该如何赔偿[律师回复] 房东违约致租客装修损失，赔偿需分情况处理。有约定按约定执行，如合同约定按装修费用一定比例赔偿，就以此赔偿。 若没有约定，经房东同意的装修，租客可要求赔偿装修残值损失，由专业评估机构评估确定。若房东不同意利用装修物，租客可拆除但不能损害房屋，造成毁损需恢复原状。 此外，房东违约造成的其他合理损失，如重新找房费用等，也应赔偿。 解决措施和建议如下： 1.有约定时严格按合同约定操作，双方遵守约定赔偿。 2.无约定时，租客及时委托专业机构评估装修残值。 3.拆除装修物时租客要谨慎，避免损害房屋。 4.协商不成，租客收集好相关证据，向法院起诉维权。律图内蒙古
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租客电死了房东承担责任吗[律师回复] （一）对于租客来说，入住前应仔细检查房屋电气设施状况，发现问题及时要求房东维修。使用电器时要规范操作，不违规改装电路、不使用不合格电器。 （二）对于房东而言，要定期对房屋电气设施进行检查和维护，及时发现并排除安全隐患。若存在安全问题，应及时维修并向租客告知相关风险。 （三）若发生触电死亡事故，应及时保护现场，通过专业机构鉴定事故原因，明确责任主体。 《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。这表明房东有保障租赁物安全使用的责任，若未履行维修义务导致租客因租赁物问题受到损害，需承担相应责任。律图内蒙古
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租的房子退房了合同怎么处理[律师回复] （一）退房时先完成房屋交接，确认房屋状况以及水电气物业费等费用结清，若不存在违约情况，出租方需退还押金。 （二）合同虽在租赁关系终止后权利义务结束，但结算清理条款依然有效。 （三）法律未强制要求对合同进行销毁或返还，实务里建议双方各自留存合同，作为履约凭证，以便应对后续可能的押金返还争议、房屋损害赔偿等纠纷。 （四）若双方确定无后续权利义务争议，可协商处理合同文本，但留存更利于维护自身权益。 （五）退房时要签署交接文件，明确房屋状况和费用结算情况，防止后续产生纠纷。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十七条规定，合同的权利义务关系终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。律图内蒙古
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