房产纠纷 法律问答
71.5
万
解答量
1218
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
房屋确权[律师回复] 房屋确权是确保房屋所有权归属的重要法律程序，涉及多个方面和执行标准。 什么是房屋确权 房屋确权是通过法律程序明确房屋所有权归属，并进行相关登记的一系列活动。其目的是保障房屋所有人依法对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。 房屋确权的流程 信息采集: 对房屋的基本信息、权利人信息等进行详细采集。 权属确认: 确定房屋的权属关系，包括初始确认和因交易、继承等导致的变更确认。 登记发证: 经过审核批准后，进行登记注册并发放房屋权属证书。 房屋确权的注意事项 必须是户主: 一般情况下，房屋确权需要户主本人进行签字确认。如果户主不在，可以通过委托书委托他人办理。 不能违规建设: 确权的房屋必须是符合土地利用总体规划和城乡规划的合法建筑。 产权争议处理: 如果房屋产权存在争议，需通过协商、调解或法律途径解决争议，在争议解决之前无法进行确权。 无法确权的房屋类型 占用公共资源: 占用道路、广场、绿地等严重影响城市规划的。 非法用地: 非法占用国家或集体土地建设的。 临时建筑: 为满足特定时期需要而建造的临时建筑。 产权不明确: 存在代持协议不完整、出资证明不完整等情况。 非本集体经济组织成员购买: 非本集体经济组织成员购买的农村房屋。靳双权律师
5解答 4.4w浏览 -
律师您好！房子是三家共同盖的，房产证办了三个，上边写的共同共有，土地使用证只有一个，在另外一个房主手里，不能过户，这样的房子能买吗？需要注意什么？谢谢！[律师回复] 这样的房子是可以购买的，但需要注意以下几点： 共有产权问题：由于房产证上写了三个共有人，且土地使用证只有一个在另一个房主手里，这意味着房屋存在产权不清晰的问题。在购买之前，需要确保所有共有产权人都同意出售该房产。 未经同意的处分风险：如果未经过其他共有人的同意，擅自出售共有房屋属于无权处分，购房人可能面临无法获得房屋产权的法律风险。 共有比例：如果房产证上标明了各共有人的份额，这些信息需要在交易过程中明确和记录。靳双权律师
4解答 3.7w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
133****8129
189****2416
188****5407
