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两限房能够强制执行吗,想了解两限房强制执行程序是怎样的?
[律师回复] 您好,两限房可以查封、可以执行,但如果是在北京,受 5 年上市限制,未满 5 年一般不由社会竞拍,优先由住保部门回购;满 5 年住保部门不回购,才可以司法拍卖,成交后要补缴土地收益才能过户北京市住房。程序问题上,需要先申请强制执行、法院查封,向住保部门征询意见;限内由住保回购回款偿债;满 5 年启动评估、网拍,公告写明购房资格、补缴价款风险;成交出裁定,扣土地收益后余款清偿债务。
周皓律师
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如果银行转钱转错了对方银行被冻结了怎么办
[律师回复] 转错账,收款人无合法依据取得该款,构成不当得利,依《民法典》第九百八十五条、第九百八十七条,你可要求返还本金并主张相应利息损失。但款项已进入对方账户、账户又被冻结,能否追回要区分冻结性质。 若属银行风控冻结或公安涉诈冻结:尽快向你的开户行提交书面说明、转账凭证,请求协助原路退回;同时向冻结机关说明该笔款项系误转,争取解冻后划回。银行无权自行扣划他人账户资金,通常需收款人同意或有权机关指令。 若属法院司法冻结:款项入账后一般与对方账户内其他资金混同,属于对方的责任财产,你难以直接要求划回。此时应尽快以不当得利为由向被告住所地法院起诉,判决生效后申请执行并视情况参与分配;若认为执行行为有误,可及时提出执行异议。 建议同步做三件事:一是保存转账凭证、电子支付记录、与对方的聊天记录等证据;二是第一时间向银行书面申请协助,并尝试让收款人出具同意退款的说明;三是尽快起诉,必要时申请保全,防止冻结解除后资金被转走。不当得利返还请求权的诉讼时效为三年,自你知道转错之日起算。若金额较大或疑涉诈骗,及时报警。
张津豪律师
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一个案件三个人被限高,100万元2人已还180万,2人和解,我无力偿还一直挂着限高,怎么消除限高
[律师回复] 若这100万债务已由另两人超额清偿或申请执行人只针对你和解,你可拿还款凭证、结案材料向执行法院申请解除;法院核实全部义务已履行,会解除。若未清结,稳妥是取得申请执行人书面同意,或提供足额担保,再申请解除。也可谈分期和解,请对方同意先解限高。实在无财产,可申请终结本次执行并请求解除,但无能力本身不是法定解除理由。若限高有误,提执行异议。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一沟通。
吴亮律师
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二审判决书维持原判,多久送达到看守所本人
[律师回复] 二审判决书维持原判后,法院通常会在判决作出后尽快将文书送达看守所,由管教转交给你。实践中一般几天到一周内能到,但法律没有规定精确时限。如果着急,可以写一份书面申请,通过看守所管教转交承办法官,说明需要判决书用于确认刑期或申诉,请求尽快送达。也可以让家属直接去法院问一下进展,这样更有效。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一询问。
吴亮律师
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做执行的案子吗
[律师回复] 做执行案子,当然可以。你手头有生效判决书或调解书吗?执行这块,关键是找财产线索,比如对方名下房产、车辆、存款、工资收入,甚至对外债权。如果法院查不到财产,你也可以申请律师调查令,或者申请追加被执行人、申请限制高消费和纳入失信名单,严重的话还能申请司法拘留。另外注意申请执行时效,一般是两年内。建议你带上判决书和执行文书,咱们当面聊聊具体案情,看怎么推进最快。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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