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法院调解书继承遗产几个人房产共有。我占5/8,其他3人各占1/8。调解书生效后我搬离此住房。和其中三个人沟通过户,一个不搭理一个找理由拖延。我名下无房,所以又搬回住房,并告知他们如果不过户,我将继续搬回居住,他们不理睬。两居室我住一间。一年过去了房子还没过户法院强制执行后过户,因为房子过户了我就又搬出来了。这种情况下,他们起诉我要我支付他们的房租。我不同意。因为我住我的5/8,物业费和供暖费我全部交费。我不反对把房屋买了,是他们拖延既不过户又不卖房。这种情况下我必须支付他们的房租吗?
[律师回复] 您好 可以起诉共有物分割 但是需要按份额比例给对方折价款
周皓律师
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丹东房改房过户费用是多少
[律师回复] 房改房过户费用看房屋面积、持有年限和是否唯一住房来定,丹东当地会额外核收土地出让金。第一次上市通常按成交价1%补缴,再算契税:首套90平以下1%、90平以上1.5%,二套90平以下1%、90平以上2%;满两年免增值税,满五年家庭唯一住房免个税。拿房产证和身份证去丹东不动产登记中心,窗口会给你算清。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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国家房改房政策内容是怎么样的?,想了解房改房政策具体内容包括哪些?
[律师回复] 房改房是国家在房改期间出售给职工的政策性住房,购买时享受了工龄、面积等优惠,因此上市交易有限制。主要政策包括:购房满一定年限(多数地方要求5年)才能出售;出售时需补缴土地出让金,具体比例按当地规定;所得收益要与原单位分成,比例看购房时的成本价和地段;如果原单位有优先购买权,需先征询意见。另外,房改房只能以成本价或标准价购买一次,不能重复享受。处理这类房产要先确认产权是否完全归个人,看房产证是否注明“房改房”。建议你带着购房合同去不动产登记中心核查限制条件,或找原单位出具出售同意书,避免后续过户纠纷。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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房本写谁的名字?
[律师回复] 房本写谁名字,关键看购房时间和出资。婚前全款买房,写谁就是谁的个人财产;婚后买房,就算只写一人名,一般也算夫妻共同财产。如果是一方父母出资首付,写两个人名字,可能被视为赠与,离婚时会有争议。最稳妥的办法是写双方名字,同时把出资比例或共有方式(按份共有)写清楚。如果暂时没法写两人名,建议保留好付款凭证和转账记录。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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一房二宅旧房翻建保留一处已批后建好,建筑面积超不是20平米怎么办
[律师回复] 建筑面积超出批准面积不足20平米,属于未按规划许可建设,情形轻微。建议你带上审批材料,主动找当地自然资源和规划局说明实际建好的情况,申请按现状补办规划变更或调整手续。如果超建部分不影响规划,通常可以缴纳罚款后保留;如果影响规划,就需要拆除超建面积。拖太久可能面临责令拆除或更重处罚,尽快处理更稳妥。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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