合同事务 法律问答
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律师，我们来到这边签了合同去工作，走到那里一看活不行，我们没有干，然后合同上签的是违约金是多少钱，然后我们活没干，然后走了，用不用赔违约金？[律师回复] 首先看实际情况：你签完合同后根本没有实际进场提供任何劳务，对方几乎没有产生直接的招聘成本、项目延误损失等实际损失，即便合同写了违约金，也不能直接按约定金额全额赔付。 如果对方提供的工作内容、工作条件和签合同前双方约定的明显不符，属于用人单位先违约在先，你有权拒绝提供劳动，这种情况下你完全不需要支付违约金。 只有你无任何正当理由、单纯反悔不去履约，且对方能举证证明因你临时爽约产生了明确的实际损失（比如紧急找人顶替产生的额外支出、项目延误的直接损失），你才需要在对方实际损失的范围内承担赔偿责任吴亚非律师
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律师说法·合同事务
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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