征地拆迁 法律问答
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辽宁-孙灏律师5分钟前解答了“征地拆迁”问题
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拆迁合同签完未按分配情况该怎么办[律师回复] （一）与拆迁方积极沟通，明确指出其未按合同分配的问题，要求按约履行，并留存聊天记录、通话录音等沟通证据。 （二）协商不成时，全面收集拆迁合同、分配方案、沟通记录等证据，为后续维权做准备。 （三）查看合同约定的争议解决方式，若有仲裁条款，向约定仲裁机构申请仲裁。 （四）若合同未约定仲裁，向法院提起诉讼，要求拆迁方担责，继续履行或赔偿损失。 （五）若法院判决后拆迁方不履行，申请强制执行。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。律图辽宁
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抵押的房屋损失可拿到多少赔偿[律师回复] （一）当因抵押人过错造成房屋损失时，抵押权人可要求抵押人恢复房屋价值，或者让抵押人提供与房屋减少价值相当的担保，赔偿金额就是房屋减少的价值。 （二）若房屋损失是第三人侵权导致，抵押人获得的保险金、赔偿金等款项，抵押权人可优先受偿，赔偿金额为抵押人实际获得的赔偿数额。 （三）要是因不可抗力等不可归责于抵押人的原因致使房屋损失，抵押人一般不用提供额外担保，抵押权人可能自行承担损失，没有赔偿。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百零八条规定，抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求抵押人停止其行为；抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值，也不提供担保的，抵押权人有权请求债务人提前清偿债务。律图辽宁
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计算房屋被损赔偿金额是怎样的[律师回复] 法律分析： （1）当房屋能修复时，赔偿金额涵盖维修材料、人工等修复费用，可依靠专业评估机构或维修公司出具的预算来确定具体数额。 （2）若房屋无法修复，赔偿金额按照房屋市场价值计算，可通过参考同地段、同类型房屋的交易价格，并由专业评估机构进行评估得出。 （3）房屋贬值损失也在赔偿范围内，即因损坏致使房屋价值降低的部分。 （4）若房屋受损影响使用，期间产生的替代居住费用如租房费用也应得到赔偿。 （5）确定赔偿金额过程中，要妥善保存现场照片、维修合同、评估报告等相关证据，用于协商或诉讼时维护权益。 提醒： 确定赔偿金额时要确保证据真实有效，不同受损情况赔偿计算有差异，建议咨询进一步分析。律图辽宁
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律师处理房屋拆迁要多久[律师回复] （一）若拆迁法律关系清晰，可与对方积极沟通协商，争取尽快达成协议，这样律师能较快完成相关事务。 （二）若需行政复议，要关注复议机关的时间节点，在规定的六十日内等待结果，若遇复杂情况，延长的三十日也要留意。 （三）若进入行政诉讼程序，一审普通程序要等六个月内的判决，简易程序等四十五日，上诉后二审等三个月的终审判决，按程序推进案件。 法律依据： 《中华人民共和国行政复议法》第三十一条规定，行政复议机关应当自受理申请之日起六十日内作出行政复议决定；但是法律规定的行政复议期限少于六十日的除外。情况复杂，不能在规定期限内作出行政复议决定的，经行政复议机关的负责人批准，可以适当延长，并告知申请人和被申请人；但是延长期限最多不超过三十日。律图辽宁
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