合同事务 法律问答
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解除合同的权利行使期限是多长[律师回复] 1、解除合同的权利行使期限得根据不同情况来定。要是法律有相关规定，或者合同双方约定了解除权的行使期限，一旦这个期限到了，当事人还没去行使解除权，那这个权利就没了。打个比方，在房屋买卖的时候签的合同，双方约定在某个特定条件下，一方能解除合同，并且要求必须在30天内行使这个权利，那这30天就是规定好的期限。 2、要是法律没有规定，合同双方也没约定解除权的行使期限，那么从解除权人知道或者能知道解除合同的事情开始算，一年之内没去行使这个权利，或者对方催告了之后，在合理的时间内还是没行使，这个权利也会消灭。而这个合理的时间，通常要综合考虑合同是什么性质、交易的目的是啥、交易习惯等因素。比如在季节性商品的采购合同里，要是供货方交货晚了，采购方就有解除合同的权利，这时候供货方催告采购方的时候，会明确给出一个合理的时间，让采购方答复要不要解除合同。 3、解除合同权利的行使期限属于除斥期间，不会因为某些情况而中止、中断或者延长。所以，当出现能解除合同的情况时，有解除权的人要留意权利行使的期限，别让自己的权利没了。律图辽宁
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合同到期时，哪些状况不能立刻终止合同[律师回复] 依据《中华人民共和国民法典》，合同到期时，有几种情况不能马上终止合同。 对于从事接触职业病危害作业的劳动者，如果没做离岗前职业健康检查，或者疑似职业病病人正在诊断或医学观察期间，这时劳动合同到期不能立即终止。想想看，要是立马终止合同，万一劳动者有职业病却没查出来，他们的健康权益谁来保障呢？用人单位得等检查结果出来，确认没问题了，再按照正常流程处理合同。 要是劳动者在本单位患上职业病，或者因工负伤，被确认丧失或者部分丧失劳动能力，合同到期也不能直接终止。这得按照国家有关工伤保险的规定来办，该给的保障和待遇都不能少，让劳动者后续的生活和医疗有着落。 女职工要是在孕期、产期、哺乳期内合同到期，同样不能马上终止。这几个时期对女职工来说很特殊，身体和生活都需要稳定的保障。要是用人单位这时终止合同，女职工的权益会受到很大损害，所以法律出手保护她们。 另外，劳动者在本单位连续工作满十五年，距离法定退休年龄不足五年的，用人单位不能因合同到期就终止劳动合同。到了这个阶段，劳动者再就业比较困难，一旦失去工作，临近退休就可能面临生活上的难题，所以法律要避免这种情况发生。 建议用人单位学习相关法律知识，严格遵守规定。劳动者遇到合同到期却被不合理终止的情况，可以通过合法途径维护自己权益，比如向劳动监察部门投诉或者申请劳动仲裁。律图锦州
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合同解除后，返还义务该怎么履行[律师回复] 在生活里，合同解除有法定解除和约定解除两种情况，合同一旦解除，返还义务咋履行得看具体情形。 先说非继续性合同解除，这类合同解除后一般要恢复原状。打个比方，要是你给了对方一件东西，对方就该把这东西原样还给你。要是这东西不在了，那就按照当时这东西的价格还钱。要是给的是钱，那本金得还，从拿到钱到还钱这段时间的利息也得给。要是对方享受了你的劳务或者使用了你的物品，就得按照当时的价格折算成钱给你。 再看继续性合同，像租赁合同、劳务合同这些，合同解除没有追溯到过去的效力，已经履行的部分不用恢复原状。接受服务或者物品的一方，只需要把合同解除后没履行部分对应的费用还回来就行。 要是合同解除是因为一方违约，没违约的那一方在返还东西的时候，可以从该返还的东西或者钱里扣除因为对方违约给自己造成的损失。要是双方都有错，那就按照各自错的程度来分担损失，返还的时候相应调整返还的范围。 至于返还的方式，双方可以商量什么时候还、在哪还、怎么还。要是商量不拢，就可以通过打官司或者仲裁，让法院或者仲裁机构来确定返还的具体做法。在整个返还过程中，双方都得讲诚信，及时、全面地完成返还义务。律图辽宁
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单方解除委托合同会产生什么后果[律师回复] 在委托合同里，按照《中华人民共和国民法典》的规定，委托人和受托人都能随时解除合同。 要是单方面解除委托合同，合同在解除通知送到对方那里时就会解除。不过，要是因为解除合同给对方造成了损失，除了不是当事人的问题导致的情况外，赔偿问题得按不同情况处理。对于无偿委托合同，要是解除时间不合适，解除的一方要赔偿因为解除合同直接带来的损失。而有偿委托合同，解除的一方不仅要赔偿直接损失，还得赔偿合同正常履行后对方能得到的利益。 举个例子，在有偿委托合同中，受托人已经为完成委托的事情投入了人力和物力，可委托人单方面把合同解除了，让受托人没办法完成剩下的事，这时候受托人就能要求委托人赔偿已经花掉的成本，还有原本预计能拿到的收益。而无偿委托合同呢，如果在不合适的时间解除，像受托人已经开始做事而且花了一定成本，这时委托人解除合同，受托人可以要求赔偿直接损失。 所以说，虽然单方解除委托合同是有任意解除权，但还是得注意，避免可能要承担的赔偿责任。律图沈阳
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若被骗签合同，要怎样将其解除[律师回复] 要是被骗签了合同，有办法能解除合同。 一种方式是和对方协商。要是对方也想解除，而且双方能就解除合同后的事，像财产返还、损失赔偿这些问题达成一致，那就签个书面的解除协议，合同就解除了。 要是协商不下来，还能向法院或者仲裁机构请求撤销合同。按照《中华人民共和国民法典》的规定，要是一方用欺诈手段，让对方违背真实意愿签了合同，那受欺诈的一方就有权让法院或者仲裁机构撤销合同。不过要注意，得在知道或应当知道有欺诈情况那天起一年内去行使撤销权。而且得拿出证据证明签合同时存在欺诈。比如聊天记录、通话录音、证人证言，这些能证明对方故意说假话或者故意隐瞒真实情况，骗你签合同的证据都可以。 合同被撤销以后，从一开始就没有法律约束力了。因为签合同拿到财产的一方，得把财产返还给对方；要是没办法返还或者没必要返还，就得折价补偿。有过错的一方得赔偿对方因此受到的损失；要是双方都有过错，那就各自承担相应的责任。常见的认知误区是，很多人以为只要觉得被骗了，随时都能撤销合同，实际上有一年的时间限制。在实际操作中，一定要及时收集好相关证据，不然可能会影响维权效果。律图辽宁
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律师说法·合同事务
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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