合同事务 法律问答
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拒绝签预售合同算违约吗[律师回复] 1.判断是否违约需依据前期协议约定和未签约原因。若前期文件未明确房屋主要条款，双方就价格、面积、户型等协商未达成一致，购房者拒绝签预售合同不算违约，双方可解除认购协议，开发商应退还定金。 2.若前期文件已明确主要条款，购房者无正当理由拒绝签预售合同，可能构成违约，开发商有权不退还定金。 3.若因开发商原因，如擅自变更规划等致使购房者拒绝签约，开发商应承担违约责任。 建议购房者在签订认购协议等前期文件时，仔细审查主要条款，明确约定内容。开发商应遵守协议约定，不得擅自变更规划等。双方发生纠纷时，可先协商解决，协商不成可通过法律途径维护权益。律图辽宁
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违约金比本金高有哪些解决方法及注意事项[律师回复] 要是违约金比本金还高，我们就可以跟对方好好商量商量，把违约金的数额给降低点。要是双方都能同意，那就可以签个补充协议。这里得注意，必须得在平等、自愿的前提下，大家都商量好了才行，可别让一方强迫另一方。 要是商量不拢，在实际的司法过程里，法院通常会结合实际损失等各种情况来调整违约金，可不会只按照合同里约定的那超高的违约金来判决。一般，会把违约金控制在不超过实际损失的30%这个范围里，不过具体的比值到底是多少，那得根据每个案件的实际情况来确定了。 这里面，大家在诉讼的时候一定要把能证明实际损失情况的证据准备充分，只有这样才能让法院更好地支持我们对违约金进行调整的请求。而且，在整个诉讼过程中，一定要严格按照法律规定的程序和期限来办事，可别因为程序上出了问题，导致我们自己的权益受损了。就好比盖房子，程序和期限就像是那结实的地基，要是地基不稳，房子可就容易出问题了。所以，我们可得把这些都弄清楚，别马虎大意。律图锦州
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