合同事务 法律问答
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西岗区-刘德...律师9分钟前解答了“合同事务”问题
西岗区-刘泽...律师19分钟前解答了“合同事务”问题
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对方选违约金，违约情况下定金还不还[律师回复] 《民法典》规定，在违约情况中，如果对方选择违约金条款，定金要返还。 定金和违约金不能同时用。当事人既约定了违约金，又约定了定金，一旦一方违约，对方能选择适用违约金或者定金条款。这么规定是为了避免守约方获得双重利益，对违约方过度惩罚。 对方选择适用违约金时，就意味着放弃适用定金条款。所以，收受定金的一方要把定金返还给支付定金的一方。 举个例子，双方签订合同后，要是支付定金方违约，收受定金方选择违约金，就得返还定金；要是收受定金方违约，支付定金方选违约金，收受定金方除支付违约金，也要返还定金。 这样的规定有两个好处。一是保证守约方获得合理赔偿，二是体现公平原则。大家遇到类似纠纷时，要清楚定金和违约金不能同时主张，需合理选择更有利于自己的方式来维护权益。律图辽宁
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合同没约定的系数该用什么办法计算[律师回复] 合同没约定系数计算办法怎么办？别着急，按下面步骤来确定。 首先，可以根据《中华人民共和国民法典》，双方重新坐下来协商，就系数计算问题签个补充协议，明确一下系数到底咋算。 要是协商不成，那看看合同的其他条款，里面说不定藏着和系数计算有关的信息，能帮咱们推导出来。也可以参考交易习惯，也就是在这个行业里大家一直都这么干的常规做法。 如果用上面的办法还是没法确定，那就看有没有政府定价或者指导价，有的话就按规定来；要是没有，那就按照签合同时履行地的市场价格来。比如建设工程合同里没约定价格调整系数，就可以看看当地建设行政主管部门发布的造价信息来确定合理系数。 要是碰到专业领域，自己实在搞不定，还能委托专业机构来评估鉴定。像知识产权评估、资产评估这些，交给专业人员，他们用专业知识和方法就能算出系数啦。律图辽宁
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交了买车定金贷款办不了，定金能不能退[律师回复] 在买车过程中，交了定金后却遇到贷款办不下来的情况很常见，而定金能否退还得分不同情形来看。 要是因为一些不能怪买卖双方的原因导致贷款办不下来，像政策突然调整，或者银行贷款额度不够了，这些都属于客观因素。按照法律规定，这就属于“不能怪当事人双方的事由”，要是因为这些情况导致买车合同没签成，卖车的一方就得把定金退给买车的人。 要是因为买方自己的问题，比如信用记录不好，或者收入不够，没办法按时还钱，导致贷款批不下来，那买方就算违约了。根据定金的相关规则，交了定金却不履行合同，或者履行得不符合约定，让合同目的没法实现，买方就不能要求退还定金了。 要是问题出在卖方身上，比如卖方为了帮买方办贷款提供了假资料，或者隐瞒了车辆一些不利于贷款的情况，导致贷款办不下来，那卖方就违约了。收了定金却不履行合同，或者履行得不符合约定，让合同目的没法实现，卖方就得双倍返还定金给买方。 给大家提个实用建议，在交定金前，一定要详细了解贷款政策和自身的贷款资质。签合同的时候，也可以和卖方协商，在合同里约定好如果贷款办不下来，定金该怎么处理，这样能避免很多不必要的麻烦。律图辽宁
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合同到期后想解除合同算不算违约[律师回复] 合同到期后解除合同，不一定算违约。按照《中华人民共和国民法典》，合同期满了，权利和义务也就终止。这意味着合同正常履行完，双方的合同关系自然结束，不想续约是可以的，这种情况不违约。 但有些情况比较特殊。要是合同里写明到期自动续约，或者要求一方提前一段时间告知对方是否续约，那就得按合同来。要是没按约定做，比如没提前通知就不续约，就有可能算违约，得承担违约责任，像赔偿对方损失等。 所以，判断合同到期后解约是否违约，得看合同怎么约定。没有特殊约定，到期正常解约不违约；有特殊约定，就得按约定行事，不然可能有违约风险。大家要多留意合同内容，避免违约带来不必要的麻烦。要是不确定，也可以找专业人士咨询。律图辽宁
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法院判了不执行违约金该怎么解决[律师回复] 法院判决生效后，若一方不履行违约金支付义务，另一方可申请强制执行维权。 要在规定的申请执行时效内，向第一审人民法院或与该法院同级的被执行财产所在地法院提出申请。申请时，得提交强制执行申请书、生效法律文书副本等材料。 法院受理申请后，会给被执行人发执行通知，要求其在指定期限内支付违约金。要是被执行人还不履行，法院会采取多种强制执行手段，像查询、冻结、划拨其存款，扣留、提取其收入，查封、扣押、拍卖、变卖其财产等。 如果被执行人有能力执行却拒不执行，情节严重会构成拒不执行判决、裁定罪，要被追究刑事责任。同时，法院还能限制其出境，在征信系统记录其不良信息，通过媒体公布其不履行义务的情况。 所以，法院判决后对方不付违约金，及时申请强制执行是保障自身权益的有效办法。律图辽宁
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律师说法·合同事务
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拍卖房子以前欠物业费谁承担拍卖房子以前欠的物业费，一般由原业主承担。这是由于债务随不动产所有权人而产生，原业主在拥有该房子期间形成了物业费债务。不过若拍卖公告有特别约定由买受人承担，或法院裁定要求买受人负担，也可能由买受人负责缴纳欠费。1.7k浏览
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物业有权停业主的水电吗一般而言，物业无权停业主水电。供水、供电合同主体是业主与供水、供电公司，依《民法典》，用电或用水人逾期不缴费，经催告仍不支付，供水、供电公司可按程序中止供应，但物业无此权利。业主欠缴物业费，物业应合法解决，擅自停水停电致业主损失需担责。若水电自管且合同有约定，依约处理。1.2k浏览
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收费停车场内车被划，停车场是否担责收费停车场内车被划，停车场是否担责需视情况而定。若停车场与车主形成保管合同关系，且停车场存在保管不善的过错，如安保措施不到位等，停车场应担责；若停车场能证明已尽到合理注意义务，则可能无需担责。1.4k浏览
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