合同事务 法律问答
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表见代理时被代理人的不当得利如何处置[律师回复] 先给大家讲讲表见代理。简单来说，就是有这么一种情况，行为人实际上并没有代理权，但和他打交道的相对人有合理的理由觉得他有代理权，然后就和他进行了法律行为，这时候这个行为的法律后果得由被代理人来承担。 当表见代理成立后，如果被代理人因为这个代理行为得到了好处，就有可能构成不当得利。对于这种不当得利的处理，要按照《民法典》里不当得利的相关规定来。要是被代理人得到利益没有合法依据，受损失的人就有权要求他返还这些不当利益。 返还的范围得看被代理人当时是啥主观状态。要是被代理人是善意的，也就是他在得到利益的时候，既不知道也不应该知道自己得这利益没法律依据，那他只需要返还现在还存在的利益就行，如果利益都没了，就不用返还了。 但要是被代理人是恶意的，也就是他知道或者应该知道自己得这利益没法律依据，那受损失的人可以要求他返还所得利益，还能让他依法赔偿损失。而且，如果第三人因为表见代理遭受了损失，也能基于不当得利要求被代理人返还相应利益。 遇到这类问题，当事人可以先商量着解决。要是商量不拢，受损失的一方就可以去法院起诉，让法院判决被代理人返还不当得利。律图大连
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家装合同约定管辖该怎么处理[律师回复] 1、在家装合同里，约定管辖得符合法律要求。按照《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国民事诉讼法》，签合同的双方能通过书面协议，挑选和争议有实际关联的地点的法院来管辖，像被告住的地方、合同履行的地方、合同签订的地方、原告住的地方、标的物所在的地方等。不过，不能违反级别管辖和专属管辖的规定。 2、要是家装合同里有有效的约定管辖条款，一旦发生纠纷，就得向约定的法院起诉。举个例子，合同约定由合同签订地的法院管辖，那出现争议时，当事人就得去合同签订地的法院打官司。 3、要是约定管辖条款无效，案件就得按照法定管辖来确定受理的法院。家装合同纠纷通常按照合同纠纷的法定管辖规则，由被告住所地或者合同履行地的法院管辖。确定合同履行地时，如果合同对履行地点没约定或者约定不清楚，要是争议的是给钱，那收钱一方所在的地方就是合同履行地；要是交付的是不动产，那不动产所在的地方就是合同履行地；对于其他标的，履行义务一方所在的地方就是合同履行地。 4、如今法律环境不断变化，未来对于合同管辖的规定可能会根据实际案例和社会发展进一步细化和调整。当事人在签订家装合同时，得慎重约定管辖条款，保证它符合法律规定，防止后续处理纠纷时出现管辖方面的争议。律图辽宁
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当支付金额和合同金额不同要怎么做[律师回复] 支付金额和合同金额不同时，处理步骤如下： 先和对方及时沟通，弄清楚差异产生的原因。原因可能是计算错误、有未约定费用，或者一方误解合同条款。沟通可以书面或口头进行，要保留好记录，方便后续处理纠纷。 要是差异是计算错误导致的，双方可以重新核算，然后按正确金额履行。要是存在未约定费用，得看费用是否合理且符合交易习惯。费用合理的话，双方可签补充协议，调整费用和支付金额；费用不合理，支付方可以拒绝支付。 对方无正当理由少支付或多要求支付，属于违约行为。按照《民法典》，违约方要承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。沟通协商没用时，守约方要收集证据，像合同、支付凭证、沟通记录等。证据充足后，可以发律师函警告违约方，也能直接去法院起诉，要求对方按合同约定履行义务并承担违约责任。律图辽宁
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分包补充协议金额可不可以大于原合同[律师回复] 分包补充协议金额能够大于原合同，但要符合一定条件。依据《中华人民共和国民法典》，合同双方协商一致，就可对原合同内容进行变更。补充协议属于原合同一部分，只要双方自愿达成、意思表示真实，协议内容不违反法律法规强制性规定，也不违背公序良俗，那即便金额大于原合同，补充协议依然有效。 实际操作中得留意，如果原合同是通过招投标等特定程序签订的，会受相关招投标法律规范约束。要是补充协议金额大幅增加，可能会被认定为对原合同实质性内容的重大变更，违背招投标的公平、公正原则。这种情况下，补充协议可能无效，甚至会面临行政处罚。 当有签订金额大于原合同的分包补充协议的需求时，要保证双方意思表示真实一致。还要核查原合同签订程序以及相关法律法规的限制，防止补充协议因违法而无效。律图辽宁
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律师说法·合同事务
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二手房刚买半年想卖可以吗二手房刚买半年通常是可以卖的。不过，不同地区政策有差异，部分城市可能存在限售规定，若有限售，需等限售期结束才能交易。此外，持有时间短就交易可能产生较高税费，如增值税等，交易前要了解当地政策和税费情况。1.6k浏览
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购买二手房，买方可不可以毁约买二手房时，买方原则上可以毁约，但需承担法律后果，因为合同受法律保护，无故毁约属于违约行为。卖方有权要求买方担责，具体方式依合同而定，如没收定金、支付违约金等，若违约金不合理，双方可请求调整。买方毁约前应考虑成本和风险，若因特殊情况解约，可与卖方协商以降低损失。1.6k浏览
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二手房合同签了，业主是否能反悔二手房合同依法成立即具法律效力，通常业主不可随意反悔。若业主反悔构成违约，守约方可要求其继续履行合同完成交易，也可要求承担违约责任，如支付违约金，未约定则按实际损失索赔。若合同存在重大误解等可撤销事由，业主可申请撤销，但需承担举证责任。签合同后业主原则上不应反悔，否则将担不利后果。1.8k浏览
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