征地拆迁 法律问答
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物业能不能拆除小区业主违建的部分[律师回复] 物业没有直接拆除小区业主违建部分的权力。认定建筑物是否属于违建，这是行政权力范畴，得由相关行政主管部门依据城乡规划等法律法规来认定。像城管部门等有权机关，会根据具体的规划审批文件和法律规定，判断建筑是否违反建设规定。 拆除违建属于行政强制执行行为，只有有权的行政机关按法定程序才能实施。行政机关拆除前，要履行一系列法定程序，包括调查取证、作出责令限期拆除决定、催告、听取陈述申辩等。要是当事人不履行，且在法定期限内不申请行政复议或提起行政诉讼，行政机关才可依法强制拆除。 物业是小区的服务企业，职责是依据物业服务合同对小区进行日常管理和维护。物业能对业主的违建行为进行制止、劝阻，还应及时向相关行政主管部门报告，但无权自行拆除违建部分。要是物业擅自拆除，可能构成侵权，要对业主承担相应的赔偿责任。 所以，发现违建，物业得通过合法途径，协助行政机关处理。律图辽宁
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借他人之名建房拆迁对方不给钱怎么解决[律师回复] 借他人之名建房，拆迁时对方不给钱，有这些解决途径。 从法律上讲，“借名建房”若有约定，受法律保护，不过得有证据证明代建事实和权属约定。像双方签订的书面协议，明确实际出资建房人及房屋权益归属，或者聊天记录、转账记录等，都能辅助证明。 要是有证据，可先和对方协商，跟对方说明借名建房事实和约定，要求按约定分配拆迁补偿款。协商时要保留记录，比如聊天记录、通话录音等。 协商不成，可发律师函。找律师起草并发送，明确告知对方行为违法违约，要求限期支付补偿款，不然就采取法律措施。律师函有一定威慑作用。 若律师函也不管用，就向法院提起诉讼。向房屋所在地法院提交起诉状和相关证据，请求判决对方返还应得拆迁补偿款。法院会根据双方证据和陈述，判断借名建房事实是否成立。若成立，就会依法支持合理诉求。律图辽宁
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房屋买卖签约后遇拆迁主张误解怎样处理[律师回复] 房屋买卖签约后遇到拆迁，一方主张误解的，要按误解类型和具体情形处理。 要是重大误解，依据民法典，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人能请求法院或仲裁机构撤销。重大误解是指行为人对行为性质、对方当事人、标的物品种、质量、规格和数量等认识错误，导致行为后果与自身意思相悖，还造成较大损失。比如出卖人签约时不知房屋要拆迁，按正常价格出让，后来发现拆迁会让房屋价值大增，这就可能构成重大误解。 而一般误解不能轻易撤销合同。一般误解是程度较轻的错误认识，对当事人利益影响小，不影响合同主要目的和基本权利义务。 主张误解的一方要承担举证责任，证明误解存在、重大程度以及对自身权益的影响。若能证明构成重大误解，法院或仲裁机构可能撤销合同。合同撤销后，双方要相互返还因合同取得的财产，有过错的一方要赔偿对方损失。所以，遇到这种情况，主张误解的一方得积极收集证据，来维护自身合法权益。律图辽宁
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房屋征收补偿面积认定方式是怎样[律师回复] 房屋征收补偿面积认定分多种情况。 有产权证书的房屋，通常按证书登记面积补偿。产权证书是房屋所有权和面积的法定证明，以其为依据能保障补偿合法准确。 没产权证书但经合法审批建设的房屋，依据建房审批文件等材料定面积。这些文件能证明房屋建设合法及规模大小，可作为补偿面积认定依据。 未经合法审批建设的房屋，处理方式不同。属于历史遗留问题且符合条件的，经相关部门调查、认定和处理后确定面积。像特定时期建设，因当时政策没办审批，但符合规划要求的，可能合理认定。若被认定为违法建筑，一般不予补偿。 实际面积和产权登记面积不符时，有证据证明实际面积大于登记面积，且超出部分合法建设的，可通过测绘确定实际面积并补偿。但超出部分若擅自扩建且不合法，超出部分不纳入补偿。律图大连
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律师说法·征地拆迁
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起诉公司时是否可以一并起诉股东起诉公司时能否一并起诉股东需视情况而定。一般情况下，公司以其全部财产对债务负责，股东以出资额为限承担有限责任，不能随意起诉股东。但当股东存在滥用权利逃避债务、出资不实、抽逃出资等情形时，债权人可一并起诉股东，要求其承担相应责任。1.6k浏览
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公司被其他公司收购,股票怎么处理公司被其他公司收购后，股票处理方式多样。若为现金收购，股东会按收购方确定价格获得现金回报，放弃持股；若为换股收购，股东会按约定比例将原股票换成收购方或新公司股票；若收购未达全面要约条件，股票可能继续在市场交易，但公司实际控制和经营会变化。1.1k浏览
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能否收购分公司分公司不具备独立法人资格，不能被收购。因为分公司没有独立的财产和法人资格，其民事责任由总公司承担。若想取得分公司业务等，可与总公司协商，通过收购总公司股权或资产的方式，间接获取分公司的经营控制权。1.7k浏览
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