土地房产 法律问答
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铁东区-王克...律师17分钟前解答了“房产纠纷”问题
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承租人提前告知退租要承担什么违约责任[律师回复] （一）若合同明确提前退租为违约，即便提前告知，承租人仍需担责。可与出租方协商降低违约金数额，或争取对寻找新租客给予协助以减少出租方损失。 （二）若合同未约定提前退租违约或有可提前退租情形，且提前告知符合该情形，承租人可能无需担责。此时应保留好提前告知的证据，以备不时之需。 （三）若提前告知退租未给出租方造成实质损失，可向法院主张适当减轻违约责任，需提供相关证据证明未造成损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。律图辽宁
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二房东若被起诉会出现什么后果[律师回复] 法律分析： （1）擅自转租被起诉，法院会判定转租合同无效。此时，二房东需返还次承租人租金，同时可能因违约需承担赔偿损失的责任。 （2）未按约定向原房东付租金被起诉，法院会判决二房东支付拖欠租金。若二房东逾期不支付，原房东可申请强制执行其财产。 （3）存在欺诈行为，如隐瞒房屋真实情况等被起诉，二房东需承担赔偿责任，可能涉及返还租金、赔偿差价等。 （4）败诉后拒不履行判决，二房东会被列入失信名单，对个人信用产生不良影响。 提醒： 二房东在租赁和转租过程中应严格遵守合同约定，如实告知相关情况。若遇到法律纠纷，因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。律图辽宁
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老公擅自租房子该采取什么办法[律师回复] 结论： 老公擅自租出夫妻共有的房子可能侵犯另一方权益，需根据租客情况采取不同措施，沟通无果可起诉维权。 法律解析： 根据法律规定，夫妻对共同财产有平等的处理权，若房屋为夫妻共同财产，出租需双方同意。当老公擅自出租时，若租客是善意第三人，已支付合理租金并入住，租赁合同可能有效，不过妻子有权要求老公赔偿损失；若租客明知房屋为夫妻共有仍与老公签约，妻子可主张合同无效并要求租客返还房屋。遇到这种情况，可先与老公沟通，要求其停止擅自出租行为。若沟通无法解决问题，可收集房屋产权证明、夫妻关系证明、老公擅自出租的证据等，向法院起诉来维护自身权益。如果您在处理此类问题时遇到困难，建议向专业法律人士咨询，以获取更准确有效的法律建议和解决方案。律图辽宁
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律师说法·房产纠纷
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异地设立分公司流程是什么异地设立分公司流程包括：先到分公司所在地工商局，持总公司营业执照副本复印件等材料核准名称；若经营范围有需前置审批项目，先取得相关批准文件或许可证书；准备登记申请书等材料向登记机关申请设立登记，通过后领取营业执照；凭执照刻章备案；持资料到税务机关办理税务登记，最后选择银行开设基本账户。1.8k浏览
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食品厂注册条件是什么食品厂注册需满足多方面条件。人员上，要有适配的管理人员和专业技术人员，管理人员应具备食品安全管理能力；场所要与食品品种、数量适配，环境整洁且远离污染源；设备或设施要涵盖消毒、通风等；制度上要建立进货查验等保证食品安全的规章。此外，还需符合相关产业政策，取得食品生产许可等证照。2k浏览
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成立公司的流程是怎样的在中国成立公司，一般先进行核名，确定公司相关信息后，前往工商局现场或线上提交申请。核名通过后，提交公司章程等注册材料，可线上或线下提交，线下可提前预约。材料审核通过，到工商局领取营业执照正、副本。拿到执照后，进行刻章。此外，还需办理银行开户、税务报到等后续事项。各地要求和流程或有差异，建议提前咨询当地工商部门。1.4k浏览
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