房产纠纷 法律问答
130.8
万
解答量
1811
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
房贷未还清，这房子到底归哪个所有[律师回复] 房贷没还清，房子归属咋定？分这几种情况。 要是一方婚前付首付，房子也登记在他名下，婚后两人一起还贷，一般这房子就归产权登记的一方。不过，婚后共同还贷的部分和对应的增值部分，属于夫妻共同财产。离婚时，拿到房子的一方要给另一方补偿。 如果是婚后夫妻一起贷款买房，就算房贷还没还清，通常也会认定这房子是夫妻共同财产，夫妻俩对房子享有平等的权利。 要是遇到继承这种情况，有遗嘱的话，就按照遗嘱来确定房子归谁；没有遗嘱，就按照法定继承来确定归属人。 要注意的是，房贷没还清并不影响对房屋所有权归属的认定。但因为房子存在抵押，要是想转让或者进行其他处分行为，就得遵循抵押的相关规定。要是在这方面还有疑问，建议咨询专业人士，避免后续产生不必要的麻烦。律图辽宁
5解答 4.6w浏览 -
带小孩唯一住房断供是否会被法拍[律师回复] 在现实生活中，很多人认为唯一住房断供后不会被法拍，觉得法律会保障自己必需的居住房屋，其实这种想法是不准确的。法律确实会保障被执行人及其所扶养家属生活必需的居住房屋，但这并不代表唯一住房就绝对不能被执行。 在司法实际操作里，存在几种情况，法院是可以对唯一住房进行执行的。要是对被执行人有扶养义务的人名下有其他能维持生活必需的居住房屋，那么被执行人的唯一住房就可能被执行。还有，如果在执行依据生效之后，被执行人为了逃避债务把自己名下其他房屋转让了，这种情况下，唯一住房也会面临被执行。另外，当申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准，为被执行人及所扶养家属提供了居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准，从房屋变价款中扣除五至八年租金时，法院同样可以执行该唯一住房。 哪怕是带着小孩且只有这一套住房，只要符合上述条件，一旦银行起诉并申请强制执行，法院就有可能对房屋进行拍卖。 给大家提个实用的法律建议，在购房贷款时，一定要充分评估自己的还款能力，避免出现断供情况。如果确实遇到还款困难，要及时和银行沟通，尝试协商解决方案，比如申请延期还款等，尽量避免走到被法拍这一步。律图辽宁
5解答 3.1w浏览
-
要转移房产需用到什么手续[律师回复] 1、房产转移方式不同，办理手续也不一样。先说买卖转移，买卖双方得先签合同，之后，带上身份证、房产证、购房合同这些材料，到不动产登记机构去申请。到了那儿，要填登记申请书，把材料交上去。机构会对这些材料进行审核，审核过关了，就得缴纳契税、增值税这些税费，最后就能完成产权变更登记。 2、再看赠与转移，赠与人跟受赠人要先订个赠与合同，接着，一样要准备好相关证件和赠与合同等材料，去不动产登记机构提出申请。机构审核，其中可能涉及个人所得税等税费要交，交完税后就能办过户。 3、最后是继承转移，继承人得先办好被继承人的死亡证明，确定自己的继承人资格。然后准备好遗嘱（如果有）、身份证明、房产证这些材料，到登记机构去申请，等审核通过，就能完成产权转移登记。从法律行业发展来看，未来可能会进一步简化房产转移手续流程，提高办理效率，同时加强对各类转移方式的监管，保障当事人的合法权益。律图辽宁
5解答 5w浏览
-
若还不上房贷，银行会不会收走房子[律师回复] 法律分析： （1）借款人与银行签订住房贷款合同后，按时还款是基本义务，未按约还款即构成违约。 （2）银行发现借款人未按时还款，会先进行催收，提醒其履行还款责任。 （3）若多次催收无果，银行会通过法律途径向法院起诉。 （4）法院判决后，若借款人依旧不还款，银行可申请强制执行。 （5）强制执行时，法院会对抵押房屋进行拍卖、变卖，所得款项用于偿还贷款本息。若有剩余会返还给借款人，不足部分银行仍可追讨。 提醒： 还房贷务必按时，若还款困难应及时与银行沟通协商，避免房屋被收走及后续追讨差额风险，案情不同解决方案有别，可咨询进一步分析。律图辽宁
5解答 4.7w浏览
点击查看更多
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
135****9595
137****8349
186****9504
