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你好我想咨询就是我买的房子以前对象住着呢他还不拿房贷怎么解决啊
[律师回复] 房子登记在你名下且房贷由你还,对方没有当然义务替你还贷;你可先书面通知限期搬离,保留产权证、贷款还款记录、聊天记录和通知凭证;对方不走就起诉腾退并主张占用费,别擅自暴力换锁或扣留物品。若对方主张共同还贷或共有,另案算账。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一沟通。
吴亮律师
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离婚协议书遗产归女儿吗
[律师回复] 离婚协议里想要约定部分遗产归女儿,得先把几个法定的边界理清楚,别想当然写了最后变成无效约定。 首先签这份协议的两个人,必须是已经在民政部门合法登记的夫妻,两个人都得清楚自己在做什么,没有精神类的限制民事行为能力的情况,签内容也完全是自己自愿的,没人拿着把柄胁迫你,也没人故意编谎话骗你签,这种前提才能保证整个约定的基础没问题。 你打算安排的财产,只能是你们夫妻俩自己实打实拥有的合法份额,不能把手伸到别人的财产里。比如不能直接写把你们一方父母还没去世的房子算作遗产给女儿,也不能把家里其他继承人本来就该分的份额随便划走,这部分越界写进去的内容,到了法院直接会被认定无效,根本作不了数。 很多人这里说的“遗产”其实就是当下的夫妻共同财产,这种情况最好直接在协议里把每一项财产写得明明白白,比如哪套位于哪个地址的房产,车牌号多少的车,具体什么时候过户给女儿,用什么方式交付,都写清楚。涉及房产车辆的,离完婚记得第一时间去办变更登记,拖到后面很容易出现一方反悔不肯配合过户的纠纷。 最后所有内容都得两个人共同签字,等你们去婚姻登记机关正式办完离婚手续,这份协议才会生效。要是你们俩只是私底下签了字,最后没去把离婚手续办下来,哪怕内容写得再周全也不产生法律效力。如果名下财产类型比较复杂,最好提前找专业律师帮忙梳理起草,尽量避开无效的坑。
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儿媳对父母房子是否有继承权
[律师回复] 很多人会默认儿媳能分到公婆的房子,其实从法律层面先得把关系理清楚,父母名下的房屋属于他们的遗产范围,儿媳本身不在法定继承人的顺位范围内,正常情况下是没有继承权的。 按照民法典继承编的明确规定,法定继承里的第一类继承人是配偶、子女、父母,第二类是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承正式开始后,只要有第一类继承人在世继承,第二类就完全不参与分配,只有第一类继承人全部不存在、没法继承的时候,才会轮到第二类继承人接手遗产。 当然也有特殊例外情况,如果儿媳在丈夫去世之后,一直对公婆尽了主要的赡养义务,比如长年累月承担公婆的大部分生活开支,日常照料的所有劳务也基本都是由她负责,这种情况下她就能直接作为第一顺位继承人参与遗产分配,哪怕之后她选择再婚,这份继承的权利也不会被剥夺,不受婚姻状态变化的影响。 除此之外,公婆完全可以自己做主,通过订立合法有效的遗嘱或是遗赠扶养协议,明确约定把这套房屋赠与儿媳。这种情况下儿媳拿到房屋所有权,是基于公婆自主处置个人财产的安排,不属于行使法定继承权的范畴,和前面的法定继承规则完全是两条路径。
律图辽宁
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判定公证遗嘱和后立遗嘱效力该怎么做
[律师回复] 按照《中华人民共和国民法典》,公证遗嘱不再优先。判断公证遗嘱和后立遗嘱效力,有这些规则。 1. 要是遗嘱人立了好几份遗嘱,内容有冲突,以最后那份遗嘱为准。简单讲,后立遗嘱和公证遗嘱内容不一样,就以后立遗嘱来分遗产等。因为法律看重遗嘱人最后怎么想的,时间久了,遗嘱人可能因为各种事儿改变分遗产的想法。 2. 得看看遗嘱符不符合法定形式要求。遗嘱形式有自书、代书、打印、录音录像、口头遗嘱等,每种都有对应的法定条件。像自书遗嘱要遗嘱人自己写,签名,写明年月日;代书遗嘱得有两个以上见证人在场,一个人代写,遗嘱人、代写人和其他见证人都要签名,写明年月日。只有符合法定形式的遗嘱才有效。 要是对遗嘱效力有争议,相关利益人可以先商量解决;商量不拢,能去法院起诉,让法院依据法律和实际情况判断遗嘱效力。
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父母生前立下遗嘱把房产给我是否有效力
[律师回复] 爸妈生前立遗嘱把房子留给你,这遗嘱有没有效可以这么来判断。 1. 立遗嘱的爸妈得有完全民事行为能力。简单说,就是爸妈立遗嘱的时候头脑清醒,能清楚表达自己的想法,这才符合遗嘱有效的基本条件。要是爸妈当时精神状态不好,没办法对自己的行为负责,那遗嘱效力就会有问题。 2. 遗嘱内容得是真实合法的。一方面,遗嘱得是爸妈心里真正想写的,不能是被别人骗着或者逼着写的。另一方面,爸妈在遗嘱里分配的房子,得是他们合法拥有的。要是房子是和别人共有的,爸妈只能分自己那一份,不能把别人的也分出去。 3. 遗嘱的形式要符合法律规定。遗嘱有好几种类型,像自己写的自书遗嘱、找人代写的代书遗嘱、打印出来的打印遗嘱、用录音录像形式立的遗嘱、口头说的遗嘱,还有经过公证的遗嘱等。每种遗嘱都有不同的要求,拿自书遗嘱来说,得爸妈自己亲手写,签上名字,还得写清楚年月日;代书遗嘱得有两个以上的人看着,其中一个人代写,然后爸妈、代写的人和其他看着的人都要签字,写明日期。 要是遗嘱符合上面这些条件,通常是有法律效力的。不过,要是有好几份遗嘱,内容还不一样,那就以最后那份为准。要是有人对遗嘱效力有意见,可以大家先商量商量,商量不通的话就去法院起诉解决。
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