房产纠纷 法律问答
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哪一方拥有房屋买卖的管辖权[律师回复] （一）涉及政策性房屋买卖纠纷，直接向房屋所在地法院提起诉讼，因为这类纠纷由房屋所在地法院专属管辖，其他法院无管辖权。政策性房屋如经济适用房、廉租房等。 （二）普通商品房买卖纠纷，可选择向被告住所地法院或合同履行地法院（通常为房屋所在地）起诉。也可以查看合同中是否有合法有效的管辖法院约定，若有则按约定向相应法院起诉，但约定不能违反级别管辖和专属管辖规定。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖： （一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；第三十五条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。律图锦州
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交房延期的情况下违约金标准多少[律师回复] 法律分析： （1）交房延期违约金标准优先遵循合同约定。若购房合同明确规定了延期交房违约金的计算方式和数额，那么就依照合同来执行，这体现了合同意思自治原则。 （2）若合同未约定，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金。 （3）当约定的违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。判断“过分高于或低于”需综合实际损失、合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，依据公平和诚实信用原则衡量。 提醒： 签订购房合同时应明确约定交房延期违约金标准。若对违约金数额有异议，建议咨询专业法律意见。律图辽宁
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房产合同解除赔偿的标准到底是什么[律师回复] 1.房产合同解除赔偿分法定和约定两种情况。约定解除时按合同条款确定赔偿。法定解除时，不同违约方有不同处理方式。 2.若开发商根本违约导致合同解除，像逾期交房超期、房屋质量不合格等，购房者能要求返还已付购房款及利息，还可主张赔偿直接损失和可得利益损失。 3.若购房者违约致合同解除，开发商可没收定金或要求购房者按约定支付违约金，若违约金过高或过低，可请求法院或仲裁机构调整。 4.实际赔偿要结合具体违约情形、损失程度和证据确定，目的是填补受损方损失并惩罚违约方。 建议：签订合同时明确约定赔偿条款，违约发生后及时收集证据，双方尽量协商解决，协商不成可通过法律途径维护权益。律图锦州
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