房产纠纷 法律问答
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房屋转让协议手写的可以吗[律师回复] 手写的房屋转让协议确实可行。其在符合法律规定有效要件时，与打印协议法律效力等同。 1. 法律效力方面：只要双方具备相应民事行为能力，意思表示真实，且不违反法律法规强制性规定和公序良俗，手写协议就具备法律效力。 2. 书写要求方面：协议需书写清晰、准确，双方当事人要签字或盖章确认。 3. 内容约定方面：为保障权益，应详细约定房屋基本信息、转让价格、付款方式、过户事宜及违约责任等。 4. 保障措施方面：鉴于房屋转让是重大财产交易，建议办理公证或进行不动产登记变更手续，对抗第三人，确保转让合法稳定。 在签订手写房屋转让协议时，要仔细核对各项内容，确保符合法律要求和自身权益。律图辽宁
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房贷还没有批下来可以申请退房吗[律师回复] 房贷未获批能否退房需依据购房合同约定及具体情形判断。 1. 若合同有房贷未获批可退房条款，按合同执行。 2. 从法律角度，若因购房者自身原因，如信用不良致房贷未批，开发商可能拒绝退房，购房者或需担违约责任，支付违约金等。 3. 若因不可归责于双方原因，像政策突然调整使房贷无法获批，购房者可与开发商协商退房，通常开发商应退还已付购房款。 建议购房者在签订购房合同前，仔细阅读合同条款，特别是关于房贷未获批的相关约定。若遇房贷未获批情况，先确定原因，再依据合同和法律与开发商友好协商，必要时寻求法律专业人士帮助，以维护自身合法权益。律图辽宁
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法拍房的保证金什么时候退[律师回复] 结论： 法拍房保证金退还时间因竞买结果及后续情况而定。未竞得在竞价结束后二十四小时内退还，竞得则冲抵价款，悔拍不予退还，因法院原因中止或撤回会及时退还。 法律解析： 依据司法拍卖程序规定，当竞买人未成功竞得房产时，为保障其资金及时回流，保证金会在竞价程序结束后二十四小时内按原支付路径退还。若竞买成功，缴纳的保证金就会直接冲抵购房款，成为交易价款的一部分。而一旦买受人悔拍，这不仅破坏了拍卖秩序，也损害了其他竞买人和相关方利益，所以保证金不予退还。法院会另行组织拍卖，原买受人不能再参与。要是因法院自身原因致使拍卖中止或撤回，出于公平公正原则，保证金也应及时退还。如果在法拍房过程中，你对保证金退还等法律问题有疑惑，欢迎向专业法律人士咨询，以便更好维护自身合法权益。律图辽宁
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