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包工头可起诉开发商吗
[律师回复] 法律分析: (1)当开发商与包工头存在建设工程合同关系时,若开发商违约,比如未按约定支付工程款,包工头作为合同相对方,可依据合同和法律规定起诉开发商,要求其承担违约责任,支付工程款及逾期利息。 (2)即使双方无直接合同关系,依据相关司法解释,包工头作为实际施工人,以发包人为被告主张权利时,法院会追加转包人或违法分包人为第三人。在查明发包人欠付转包人或违法分包人建设工程价款数额后,会判决发包人在欠付范围内对实际施工人承担责任。 提醒: 起诉需准备充分证据,不同案件情况有别,建议咨询以获取精准分析。
律图锦州
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要起诉房产违约金流程是怎样的
[律师回复] 起诉房产违约金的流程如下: 1.收集证据,像购房合同、付款凭证、对方违约证明等,以此证明违约事实和违约金依据。 2.书写起诉状,写清原被告信息、诉讼请求(违约金数额等)、事实与理由。 3.向房产所在地有管辖权的法院递交诉状和证据,法院审查后,符合条件会立案并通知缴费。 4.立案后等法院安排开庭并送达传票,庭审按法官指引陈述、举证、辩论。 5.等判决,若不服一审,在规定时间上诉启动二审。
律图辽宁
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厨房和洗手间都从房顶往下滴的水
[律师回复] 房顶滴水可能是楼上防水没做好等原因。您可以先和楼上住户沟通,说明情况让其检查并处理。若对方不配合,可找能证明漏水情况的人证或拍照、录像等留好证据,之后可通过诉讼要求对方承担修复责任和赔偿损失。
吴亮律师
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你好,这边法拍房如果没有房产证可以怎么获取房产证或者自行办理的
[律师回复] 法拍房没房产证,首先要搞清楚没证原因,比如是手续不全还是开发商问题。若因手续不全,可收集购房合同、付款凭证等资料,去办理相关手续来补齐。若因开发商原因,可通过法律途径解决。拿到相关证明文件后,按不动产登记流程,准备好材料提交申请,缴纳税费,就能办理房产证。
吴亮律师
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房产仲裁费用是以怎样的方式来收取
[律师回复] 房产仲裁费用由案件受理费和处理费构成。案件受理费按争议金额分段累计收取,遵循争议金额越高、费率越低的原则。比如不同金额区间会对应不同的收费比例。处理费按实际开支收取,包含鉴定、勘验、测试等费用以及差旅费和证人误工补贴,仲裁委员会会依据具体案件确定其金额。 当事人申请仲裁时要按规定预交费用。费用承担方面,若部分胜诉、部分败诉,双方按比例分担;若一方完全胜诉,费用由败诉方承担。 为合理控制费用,当事人在申请仲裁前应充分评估争议金额和可能产生的费用。同时,在仲裁过程中尽量提供准确证据,减少不必要的开支,避免因自身原因导致费用增加。
律图锦州
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