房产纠纷 法律问答
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什么是有居住权的房子[律师回复] 先说结论：所谓有居住权的房子，是指除了房屋所有权之外，依照法律或者合同约定，某人对该房屋享有占有、使用的权利，这种权利在民法上叫做居住权。居住权一般是通过书面合同或者遗嘱的方式来设立，并且必须到不动产登记机构办理登记才能正式生效。设立之后，居住权人可以一直住在这套房子里面，哪怕房屋的所有权人把房子卖了、换了新主人，只要居住权还在期限内并且已经登记，新房主也不能把你赶走。不过居住权通常不能转让、不能继承，除非合同里另有明确约定。常见的情形有，离异之后一方保留住房的居住权、老人把房子过户给子女但为自己保留居住权、以及以房养老等模式。买房的时候务必去查不动产登记簿，看清房屋上是否设有居住权，否则你辛辛苦苦买了房却可能住不进去。设立居住权必须要签书面合同并办理登记，口头的约定是无效的，这一点最容易被买房人忽视。贾凤强律师
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四月份的时候，我家漏水把楼下给淹了，当时他家的卫生间和厨房漏水了，但是水只是漏到了厨房卫生间和客厅的地砖上，我也和他沟通了，让他经常把窗户打开晾一晾，他说可以，但我每次去他家敲门都没有人，九月中旬，他找我去他家看看，他自己把卫生间和厨房的灯都给换了，而且让我给他家的厨房和卫生间的吊顶给换新的，让我把他家地板也换了，让我承担这些费用，他家是2017年装修的，我想咨询您一下，这种情况，我应该给他全部换新吗，我应该承担全部费用吗？[律师回复] 先别答应全换全赔。漏水侵权只赔实际损失，能修就修、恢复原状；不能修才折价赔。吊顶、灯具若确因漏水损坏，按使用年限折旧赔；地砖只湿了没空鼓变形，清理晾干即可，不用换。对方自行换新、扩大开支，你只担合理部分，扩大部分不担。四月份后他没配合开窗，若加重损失，他可自担相应责任。留好照片、聊天和维修票据，协商不成让法院判。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。吴亮律师
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