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二手房网签之后还能退房吗
[律师回复] 网签后仍可退房,但风险与责任共存。网签在房产交易中起关键作用,其效力受到法律保护。若想退房,必须提供合理且合法的理由,例如卖家违规、房屋质量或产权问题等。若仅因买方个人原因而退房,将被视为违约,需根据合同规定承担责任,支付违约金或补偿卖家损失。 此外,买卖双方亦可协议解除合同,但须达成共识。总而言之,网签后退房并非不可能,但需视具体情况及合同条款而定。
律图辽阳
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二手房合同已签卖方违约怎么办
[律师回复] 二手房交易里,卖方违约时,先按合同约定判定卖方违约情形与责任。 合同明确违约责任(如违约金数额或计算方式),买方可要求卖方依约支付违约金,还可视情况主张继续履行合同(要求卖方交房、过户)。 卖方拒担责任,买方可起诉维权。诉讼时,买方要准备好二手房买卖合同、付款凭证、沟通记录等相关证据,证明卖方违约和自身损失。总之,买方应及时合法维权。
律图铁岭
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您好,我买的二手房,付了首付,剩下的钱在银行贷款,原房主让我写了个欠条,银行贷款直接打到原房主那里了,欠条没有拿回来,以后原房主拿欠条起诉我的话法院支持吗
[律师回复] 这种情况下看欠条写的内容来判定
孙威律师
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二手房毁约中介费怎么算
[律师回复] 二手房交易中,如有任一方违约,中介费如何算,主要看合同规定。常见情况是,如果服务几乎全部完成,中介有权按照约定收齐所有中介费;若合同明文规定只在成交后付费,由于违约导致交易失败,可能需支付一部分费用。但要注意,要是因为中介方过失使交易泡汤,他们的收费权就要打折扣了。总的来说,中介费的具体数额以合同为准,要公平公正。还要留意保留证据,有问题好维权。
律图葫芦岛
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二手房买方违约如何终止合同需要签什么
[律师回复] 二手房买卖,如买家违约,卖家要解约,主要分两步走: 第一,发书面解约通知书给买家,告知违约之事及解约意愿,并留下单据; 第二,双方可协商解约方案,如支付已付钱款、负担违约责任;若无法协商,卖家有权据此合同争议解决条款申请仲裁或起诉至法院求解除合约并追究买家违约责任。诉讼/仲裁期间,卖家须举证买家违约事宜,如迟延付款,不符购房条件等。所以说,解约关键在于证明违约事实并保留相应证据。
律图铁岭
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