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[律师回复] 你好请详细说明一下情况
孙威律师
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若因拖欠物业费被诉怎样才能胜诉
[律师回复] 1.审查物业合同,看物业有无按约定服务。若存在重大瑕疵,像垃圾清理不及时、安保不足等,收集照片、视频、证人证言证明物业违约,拖欠物业费属合理抗辩。 2.查看收费标准,若物业收费高于合同或物价规定,超出部分可不支付。 3.房屋有质量问题,与物业协商维修无果,可作为抗辩理由。 收集有效证据,合理阐述观点,证明物业未履行主要义务,法院或支持部分诉求或驳回不合理主张。
律图辽宁
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房屋免费让亲戚居住20多年,消防责任书起火原因不排除电器线路故障引发火灾,火灾还导致邻居房屋烧毁,房主有责任吗
[律师回复] 实际侵权人承担赔偿责任。
瞿文峰律师
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婚前房屋要出租需满足什么条件
[律师回复] 1.房屋质量要达标,必须符合安全、防灾等工程建设标准,不能是违法建筑,也不能有危及人身安全的隐患,更不能违规改变使用性质。 2.产权需明晰,出租方要有合法的产权证明,以证明自己有出租房屋的权利。 3.遵守租赁管理规定,依法办理租赁登记备案,提交租赁合同、身份证明和产权证明等文件。 4.若房屋已抵押,要按抵押合同约定执行,可能需提前告知抵押权人。
律图辽宁
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我是2009年买的房,房屋以过户了,房本办了就是土地使用证没过户还是原房主的
[律师回复] 这种情况确实比较特殊,不过不用担心,有办法解决。首先,你可以尝试联系原房主,看看是否能协商办理土地使用证的过户手续,通常原房主配合的话,这个过程并不复杂。其他方面,如果原房主不配合,你可以通过法律途径来维护自己的权益,比如向法院提起诉讼,要求原房主协助办理土地使用证的过户。再次,要注意保留好购房合同、房屋过户的相关文件等证据,这些在后续的协商或诉讼中都可能会用到。最后,建议尽快行动,以免影响到你对房屋的完整权利行使。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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