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房屋合同违约要进行多少金额赔付
[律师回复] 1.房屋合同违约赔付金额依不同情况确定。若合同有明确违约金条款,一般按约定执行,但当约定违约金过分高于或低于实际损失时,当事人可请求调整,过分高于指超过损失百分之三十。 2.若合同未约定违约金,受损方有权要求违约方赔偿违约造成的损失,涵盖合同履行后可获利益,不过赔偿不得超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。 3.解决措施与建议:签订合同时应合理约定违约金条款,避免过高或过低。受损方在违约发生后,要及时收集证据证明损失金额,以便维护自身权益。若对违约金调整有争议,可通过法院或仲裁机构解决。
律图辽宁
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合同中单方违约的违约金数额是多少
[律师回复] 1.合同单方违约时,违约金数额可由双方自行约定,既可以约定固定数额,也能约定损失赔偿额的计算方法。 2.若约定违约金低于实际损失,可请求法院或仲裁机构增加;若过分高于损失,可请求适当减少。 3.若未约定违约金,损失赔偿额应与违约造成的损失相当,含履行合同可得利益,但不超违约方预见的损失范围。
律图辽宁
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合同因违约解除是否另有别的约定
[律师回复] 1.合同违约解除可另作约定,当事人能在合同里写明一方违约时另一方的合同解除权,以及解除情形、程序等。 2.只要约定不违法违规、不违背公序良俗,就有法律效力。约定的违约情况出现,有解除权的一方可按约定解除合同。 3.没约定时,一方根本违约致合同目的无法实现,对方可依法定解除权解除。 4.订立合同时,当事人可依实际交易需求明确违约解除事宜,保障自身权益。
律图辽宁
5解答
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合同违约提起诉讼整个流程需多久
[律师回复] 合同违约诉讼流程所需时间受程序影响。简易程序适用于事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单民事案件,法院需在立案之日起三个月内审结。 普通程序下,一审案件一般在立案之日起六个月内审结。若有特殊情况需延长,经本院院长批准可延长六个月;还需延长的,要报请上级法院批准。 当事人不服一审判决上诉的,二审法院应在第二审立案之日起三个月内审结,特殊情况经本院院长批准可延长。对裁定的上诉案件,则应在第二审立案之日起三十日内作出终审裁定。 建议当事人在合同签订时明确违约条款,发生纠纷时尽早收集证据,争取适用简易程序,以缩短诉讼时间。若案件复杂,要做好长期诉讼准备,积极配合法院工作。
律图辽宁
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法人变更影响租赁合同吗,租赁合同违约如何处理,想了解租赁合同违约需要承担哪些法律责任?
[律师回复] 租赁合同违约需要承担合同约定的违约责任。
苏博律师
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