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小产权房赠予应如何操作
[律师回复] 1.小产权房无合法产权证明,赠予时要签书面协议,明确赠予标的和双方权利义务,只要是真实意愿且不违法就有效。 2.小产权房不能过户。赠予本集体成员,集体一般认可使用权转移,可让集体见证或备案;赠予非本集体成员,可能违反规定不被认可。 3.可找无利害关系第三人或律师见证赠予过程,增强协议证明力。但因产权缺陷有法律风险,建议谨慎。
律图辽宁
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二房东若被起诉会出现什么后果
[律师回复] 法律分析: (1)擅自转租被起诉,法院会判定转租合同无效。此时,二房东需返还次承租人租金,同时可能因违约需承担赔偿损失的责任。 (2)未按约定向原房东付租金被起诉,法院会判决二房东支付拖欠租金。若二房东逾期不支付,原房东可申请强制执行其财产。 (3)存在欺诈行为,如隐瞒房屋真实情况等被起诉,二房东需承担赔偿责任,可能涉及返还租金、赔偿差价等。 (4)败诉后拒不履行判决,二房东会被列入失信名单,对个人信用产生不良影响。 提醒: 二房东在租赁和转租过程中应严格遵守合同约定,如实告知相关情况。若遇到法律纠纷,因案情不同解决方案有别,建议咨询进一步分析。
律图辽宁
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商品房买卖合同要约定什么内容
[律师回复] 商品房买卖合同约定主要内容可保障买卖双方权益、避免纠纷。合同应涵盖双方当事人基本信息、商品房基本状况、价款及付款方式时间、交付条件及日期、装饰设备标准、配套设施交付承诺及权益责任、面积差异处理方式、产权登记事宜、争议解决方法、违约责任等。 为保障权益,建议如下: 1.签订合同前仔细审查各项条款,确保主要内容完整明确。 2.若合同存在未明确约定的情况,及时与对方协商签订补充协议。 3.保留好合同及相关补充协议等文件,以备后续可能出现的纠纷处理。
律图辽宁
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一年的租房合同提前退租押金退还吗
[律师回复] 1.提前退租时,押金是否退还得看具体情况。合同明确规定提前退租押金不退,且不违法的,房东可不退。 2.合同没这规定,租客提前退租算违约,房东可要求赔偿,扣除费用后剩余押金要退还。 3.因不可抗力或房东过错退租,租客不用担责,房东应全额退还。 4.建议租客先和房东协商,争取退部分或全部押金;协商不成,收集证据起诉维权。
律图辽宁
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买了农村房,是邻村的,本以为城市户口不可以,而正好动迁没房住了,可刚看到国家政策,外村村房也不可以买,现在问一下!可以改变成赠予吗?
[律师回复] 不是村集体的成员,是无法获得全部的房产所属权。赠与也不可以。
韩璐律师
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