房产纠纷 法律问答
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白塔区-孟晨律师7分钟前解答了“房产纠纷”问题
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交房延期的情况下违约金标准多少[律师回复] 法律分析： （1）交房延期违约金标准优先遵循合同约定。若购房合同明确规定了延期交房违约金的计算方式和数额，那么就依照合同来执行，这体现了合同意思自治原则。 （2）若合同未约定，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金。 （3）当约定的违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。判断“过分高于或低于”需综合实际损失、合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，依据公平和诚实信用原则衡量。 提醒： 签订购房合同时应明确约定交房延期违约金标准。若对违约金数额有异议，建议咨询专业法律意见。律图辽宁
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房产合同解除过程中要注意些什么[律师回复] 1.房产合同解除有约定解除和法定解除两种方式。约定解除需按合同约定的条件和程序进行，要注意解除权行使期限，逾期会丧失该权利；法定解除按法律规定情形操作，像开发商根本违约等情况。 2.解除通知应采用书面形式，明确表达解除意愿和理由，及时送达对方并保留送达证据。若对方有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除效力。 3.合同解除后要妥善处理后续事宜。包括返还已支付购房款及利息，配合办理注销备案登记等手续。涉及违约赔偿的，按合同约定或法律规定计算赔偿金额。同时要及时采取措施防止损失扩大，否则自行承担扩大部分损失。 建议在签订房产合同时明确约定解除条件和程序，仔细审查合同条款。解除合同时严格按规定操作，保留好相关证据。遇到问题及时咨询专业法律人士。律图辽宁
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卖方房屋买卖违约怎么去起诉[律师回复] （一）收集证据：收集房屋买卖合同、付款凭证、卖方违约相关证明材料等。 （二）书写起诉状：明确原被告信息、诉讼请求（如要求继续履行合同、承担违约责任等）、事实和理由。 （三）立案：向房屋所在地基层法院提交起诉状、证据材料，按被告人数提供副本，缴纳诉讼费用。 （四）参加庭审：立案成功后等待开庭，庭审中举证、质证，清晰阐述观点。 （五）等待判决：等待法院判决，对判决不服在规定时间内上诉。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定，起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。律图辽宁
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