房产纠纷 法律问答
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遇到二手房买卖评估价高如何处理[律师回复] 法律分析： （1）当二手房买卖评估价高是评估机构失误所致，当事人有权要求其重新评估，并提供房屋实际情况资料以辅助得出合理价格。这是基于评估机构需对其评估结果负责的原则，若因自身失误造成评估价不合理，有义务重新评估。 （2）若对重新评估结果仍有异议，可另行委托其他有资质的评估机构评估。这为当事人提供了进一步保障自身权益的途径，避免因单一评估机构的问题而影响交易。 （3）若因市场波动等客观因素导致评估价高，买卖双方可重新协商交易价格，协商一致后按新价格签订补充协议，这体现了合同双方意思自治的原则。 （4）若评估价高影响贷款额度致买方资金不足，双方可协商变更付款方式或解除合同。解除合同需明确双方责任和退款事宜，以避免后续纠纷。 提醒：二手房买卖评估价处理需谨慎，不同情况处理方式有别，建议咨询专业法律人士进一步分析。律图辽宁
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二手房交易违约情况下中介费怎样算[律师回复] 1.二手房交易违约时中介费计算需综合多种因素判定。若居间人故意隐瞒重要事实或提供虚假情况导致违约，其不仅不能要求支付报酬，还需承担赔偿责任。 2.当买卖双方中一方违约，而居间人已促成合同成立，可按约定收取报酬。若未约定或约定不明，可先协议补充；若仍不能确定，则按居间人劳务合理确定报酬。 3.若居间人未促成合同成立，不得要求支付报酬，但可要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。 4.建议在签订居间合同前明确中介费的计算方式和支付条件，居间人应诚信尽责提供服务，买卖双方也需遵守合同约定，避免违约情况发生，以减少不必要的纠纷。律图辽宁
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