婚姻家庭 法律问答
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杨春里律师
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辽宁弘旨律师事务所/主办律师
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婚前房产如果离婚怎么分割[律师回复] 结论： 婚前房产离婚分割依不同情况处理，全款买且登记在自己名下不分割；付首付婚后共同还贷，房产归首付方，共同还贷及增值部分补偿另一方；双方共同出资按出资比例或协商、判决分割。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，一方在婚前全款购买并登记在自己名下的房产，因其购买行为发生在婚前，属于个人婚前财产，离婚时自然不参与分割。若婚前一方付首付，婚后夫妻共同还贷且登记在首付方名下，虽然房产登记在一方名下，但婚后共同还贷行为是夫妻双方共同参与的，所以共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产，获得房产一方需对另一方补偿。当婚前双方共同出资购买房产，按出资比例分割体现公平原则；若登记在双方名下，就属于夫妻共同财产，可由双方协商分割，协商不成则由法院判决。如果在婚前房产离婚分割方面你有任何疑问，可向专业法律人士咨询。本地优选咨询...
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婚前协议约定离婚房子是否归女方[律师回复] 结论： 婚前协议约定离婚时房子归女方，满足一定条件就有效，离婚时按协议执行。 法律解析： 婚前协议约定离婚时房子归女方要有效，需满足几个条件。一是协议内容是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情况；二是协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，也不损害国家、集体和他人合法权益；三是协议要采用书面形式，由双方签字确认。对于房子情况不同，约定也有不同要求。若房子是一方婚前全款购买，其可在协议中约定离婚时房子归属；若房子是按揭购买，涉及婚后共同还贷部分及增值，应在协议中明确处理方式。只要符合这些法定条件，婚前协议对双方就具有法律约束力。如果大家在婚前协议方面有疑问，或者不确定自己拟定的协议是否有效，可向专业法律人士咨询。律图平台咨询...
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婚前协议规定的房产效益怎样计算[律师回复] 结论： 婚前协议中房产效益计算依协议约定和具体情形确定，有约定按约定，没约定则根据房产性质、是否参与经营管理及出资情况等判定。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》相关规定，婚前协议对房产效益计算有明确约定的，应按约定执行，如明确按比例分配租金收益或增值部分等。若协议未约定，一方婚前个人房产婚后的孳息和自然增值仍属个人财产；但另一方参与经营管理，相关收益可能视为夫妻共同财产，通常均等分割。若婚前双方共同出资购房，常见按出资比例分配效益。若在房产效益分割上分歧较大，可先协商，也可凭出资证明、还贷记录等资料通过诉讼由法院认定分割。如果您在婚前协议房产效益计算方面有疑问或遇到难题，可向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和解决方案。平台精选咨询...
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