合同事务 法律问答
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兴隆台...-张爽律师8分钟前解答了“合同事务”问题
兴隆台...-徐小...律师16分钟前解答了“合同事务”问题
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夫妻之间写的协议签字了生效吗[律师回复] 法律分析： （1）夫妻间签字协议要生效，意思表示真实是基础。双方在无外界不当干扰下自愿达成一致，这样的协议才具合法性前提。 （2）合法合规是重要条件。协议内容不能与法律强制规定相悖，也不能损害公共及他人合法权益，否则协议自始无效。 （3）公序良俗不可违。协议需符合社会基本道德规范和良好习俗，维护社会公序良俗是法律的价值取向之一。 （4）人身权利限制要谨慎。限制基本人身自由的约定无效，因其侵犯公民基本权利；财产分配约定符合条件通常有效。 （5）不动产约定变更有要求。涉及房屋等不动产，需办理登记手续来保障权益对抗第三人。 提醒： 夫妻签订协议前要确保符合法定条件，涉及不动产约定及时办登记。律图辽宁
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拒绝签预售合同算违约吗[律师回复] 1.判断是否违约需依据前期协议约定和未签约原因。若前期文件未明确房屋主要条款，双方就价格、面积、户型等协商未达成一致，购房者拒绝签预售合同不算违约，双方可解除认购协议，开发商应退还定金。 2.若前期文件已明确主要条款，购房者无正当理由拒绝签预售合同，可能构成违约，开发商有权不退还定金。 3.若因开发商原因，如擅自变更规划等致使购房者拒绝签约，开发商应承担违约责任。 建议购房者在签订认购协议等前期文件时，仔细审查主要条款，明确约定内容。开发商应遵守协议约定，不得擅自变更规划等。双方发生纠纷时，可先协商解决，协商不成可通过法律途径维护权益。律图辽宁
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效力待定合同有哪些法律效果[律师回复] 法律分析： （1）效力待定合同在被追认前，其效力是不稳定的。相对人拥有催告权，能要求有追认权的主体在三十日内做出是否追认的决定，不表态就视作拒绝追认。这给予相对人一定主动性，促使合同效力尽快明确。 （2）善意相对人在合同被追认前可通过通知行使撤销权，撤销后合同就从未产生过效力，回到合同订立前状态。此规定保护了善意相对人的权益，避免其在不确定状态下遭受损失。 （3）当有权人追认，合同从一开始就具备法律效力，双方要严格履行合同义务并享有权利；若被拒绝追认，合同自始无效，财产需返还，无法返还或无需返还的要折价补偿，有过错方要赔偿对方损失，都有过错则各自担责。这确保了合同无效后的处理有法可依。 提醒： 签订可能是效力待定的合同时，相对人要及时行使催告权或撤销权；涉及追认问题，各方需谨慎对待，避免因合同效力问题产生不必要纠纷。律图辽宁
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协议书允许有违约责任吗[律师回复] 法律分析： （1）意思自治赋予民事主体在协议书中约定违约责任的权利。这体现了民事活动中当事人的自主性，能让双方基于自身需求和考量，对违约情形及后果进行事先规划。 比如双方可就交易中可能出现的各种违约情况设定具体应对措施。 （2）约定需在合法合理界限内。不违反法律法规强制性规定，确保约定符合法律框架；不违背公序良俗，保证约定在道德和社会基本秩序的范畴内。 例如不能约定明显不公平、损害国家集体利益或挑战社会伦理道德的违约责任。 （3）违约发生时，非违约方有权依约求偿。依据协议里的违约责任条款，能够有力维护自身权益，使受损利益得到补偿或恢复。 比如按照约定的违约金数额要求支付，或依损失赔偿计算方式获得相应赔偿。 提醒： 约定违约责任要确保内容合法合理，仔细斟酌条款。出现违约争议，及时保留证据，必要时咨询法律专业人士。律图辽宁
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