土地房产 法律问答
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解除租赁合同时应支付哪些费用[律师回复] （一）当因承租人违约解除合同，应先查看合同有无违约金约定，有约定按约定支付；若没有约定，要赔偿出租人实际损失，如找新租户期间租金损失。 （二）若因出租人违约解除合同，需退还承租人已付未用租金和押金，还可能要支付违约金或赔偿承租人重新找房的合理费用。 （三）双方协商一致解除合同，费用支付按协商结果来。 （四）不管哪方原因导致解除，承租人都要结清租赁期间水、电、燃气等费用。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。律图辽宁
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房东不退还押金有什么办法去解决[律师回复] 房东不退还押金可按以下办法解决。首先应查看租赁合同，明确押金退还条件，在房东无正当理由不退还时，先与其协商，指出其行为不符合合同约定并要求按约退还，协商时保留聊天记录、通话录音等证据。 若协商无果，可向相关调解机构请求调解，比如街道人民调解委员会，其会居中调解推动双方达成解决方案。 若调解也不成功，可收集租赁合同、支付凭证、沟通记录等证据，向法院提起诉讼，通过法律途径要求房东退还押金，还能主张因房东违约造成的损失，法院会依法作出公正判决。 建议在租赁过程中仔细研读合同条款，增强证据意识，遇到问题及时采取合适措施维护自身权益。律图辽宁
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房租未到期房东赶人该赔偿多少[律师回复] 结论： 房租未到期房东赶人构成违约，赔偿数额按合同约定或实际损失确定。 法律解析： 根据法律规定，在房租未到期时房东赶人属于违约行为，需承担违约责任。若租赁合同中明确约定了违约金数额或计算方法，一般按约定执行，但当约定违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。若合同未约定，房东应赔偿租客实际损失，像寻找新住所的合理费用、搬家产生的费用等，剩余租期内租客正常居住使用房屋的可得利益损失也可能需赔偿。不过，租客需提供相关证据证明实际损失，可通过协商或诉讼要求房东赔偿。如果遇到此类复杂的租房违约问题，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。律图辽宁
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离婚时出租房屋的租金怎样来算[律师回复] 1.离婚时出租房屋租金分割需综合考量房屋产权性质和租金性质。若房屋为夫妻共同财产，婚姻存续期间的租金作为共同收益，离婚时应均等分割，同时可根据双方对出租事宜的贡献大小进行适当调整。若房屋是一方婚前个人财产，租金是否为经营性收益决定其归属，配偶参与经营管理的，租金为共同财产，按贡献比例分割；一方独立经营管理且配偶未参与的，租金视为个人财产的法定孳息，归产权方个人所有。 2.解决措施与建议： -双方应积极收集房屋产权证明、租金收支记录以及管理参与情况等相关证据。 -若对租金分割存在争议，可先尝试协商解决，若协商不成，可通过法律途径，向法院提起诉讼，由法院依据相关规则进行公正判决。律图辽宁
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